杭州楼市的“金三月”已悄悄步入尾声，相较于以往，很多人会说，今年的“金三”太过于平静了，其实不然，因为“好戏”总要压轴出场。
而承接这场大戏的主场地就是萧山，3月27、30日两天，萧山又一大波土地将要出让了。其中包括有奥体、新街、萧山新区、南部卧城等热门区域地块。
今天小编要带大家看的是位于南部卧城境内的“姊妹地块”。值得注意的是，这两宗地块挂牌出让时间前后相差三天，分别将在3月27日、3月30日出让。
一起来看看....
△土地详情
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△土地区位图
萧政储出(2018)12号地块，东至规划蜀山西路，南至规划南五路，西至湘湖三期金西安置房项目地块，北至规划南四路。出让面积约5.8万方，容积率2.8，起价216900万元，楼面起价13402元/㎡，封顶楼面价20099元/㎡，将于3月27日出让。
值得一提的是，该地块分为3部分组成，B-13-2区块（宅地）、B-14区块（幼儿园）和B-15区块（小学）。
拿地开发商需要代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意，建成验收合格后无偿移交政府相关职能部门。B-14、B-15地块为划拨用地。
萧政储出[2018]14号地块，东至B-18-2地块、南至南五路、西至蜀山西路、北至南四路。出让面积约9.4万方，容积率2.7，起价336615万元，楼面起价13400元/㎡，封顶楼面价20100元/㎡，将于3月30日出让。
△地块实景图
从实景图来看，地形方正，有利于建筑布局。两宗地块上方较为不平整，多为当地居民的农家作物及灌木。
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△地铁2号线线路图
就目前的交通状况而言，南部卧城的交通环境在萧山各板块内还是较为方便的。地铁2号线的开通为板块加分不少，距离地块较近的地铁站为朝阳站，直线距离约2公里。
△城南初中实景
地块周边教育配套较为短缺，东南方向有城南初中，北面有萧山区良才学校，地块北面有马路为规划15班幼儿园。
但目前整个板块规划的学校较多，后续的教育资源会愈加丰富。
此外，地块距离南门江，湘湖风景区都较近，水系景观相对于来说较为优越，生态环境适宜居住。
△滨江碧桂园卧城印象规划公示图
△德信碧桂园印江南外围挡
目前，该板块内在售楼盘不多，但后续将要入市的新房源不少，距离地块较近的两个新项目——德信碧桂园印江南、滨江碧桂园卧城印象目前均已开放城市展厅。
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2002年，基于快速发展的工业化和城市化，以及由此出现的城市中心人口集聚，萧山区正式提出建设南部卧城概念。把老城区南环路以南，通惠路以西，风情大道以东，绕城以北地区规划为南部卧城。
△知章公园实景
与喧嚣繁华的萧山新区、钱江世纪城不同，南部卧城静谧、低调，山水资源丰富，而且板块内还有已经开通运行的地铁二号线。
地铁的开通也给南部卧城带来了更高的价值提升。在板块去年出让的几宗土地上，或多或少能体现板块后续的价格走势。
板块内最高楼面价为去年5月禹洲拿下的地块，让南部卧城的地价突破了20000元/㎡，并有一小部分的自持比例。
后续出让的几宗地块，或因配建商业部分，在地价上稍显平缓。
△南部卧城去年以来土地土地成交情况
南部卧城板块最近一次宅地出让为2018年1月29日，由德信以11.14亿元拍下的蜀山单元商住地，成交楼面价为17599元/㎡。
而如果此次蜀山单元的两宗地块楼面价封顶，则双双超过此前禹洲创造的板块最高楼面价。
那么这两宗地块将会拍出怎样的价格？能否拍至封顶，刷新板块地价？就让我们拭目以待！
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