365淘房 杭州 近几年，可以说是杭州房地产市场快速发展的时期，全国各地的房企开始涌入杭州房地产市场，使得杭州楼市的竞争格局日益加剧。而在这样的格局下，有的房企迅速扩张，稳固在杭州市场的地位，有的则退出房地产行业，还有的进行了转型，尝试多元发展。
陆续有房企退出房地产市场
从2016年开始陆续有多家房企开始退出杭州房地产行业。
比如，浙江城建旗下的杭州嘉浩房地产开发有限公司被新城控股收购；嘉凯城将股份转让给了恒大；物产中大也打包出售15个房地产公司股权；浙江省农发集团转让浙江润和房产集团有限公司100%股权；杭钢集团转让下属8个房产项目股权。
这些房企大多属于浙江国有企业，退出房地产行业是有部分政策性的原因。
从2016年开始浙江省国资委出台意见，房地产业务不再作为省属国有企业主业，要求3-5年平稳有序剥离房地产业务。
当然除了政策原因，更多的还有市场原因和企业自身发展需求的原因。
市场发展和自身需求的变化
如今的杭州，不论是新房市场还是土地市场，外来的房企大鳄似乎占据了更多的主导权，这让原先在杭州的房企面临了巨大的挑战和压力。
嘉凯城将股权转让给恒大的主要原因就是，公司销售结转的房地产项目毛利较低，财务费用上升以及战略性城镇化建设投入进一步上升且尚未进入产出阶段等因素，导致了净利润亏损。
除此以外，近几年随着房地产行业由高速增长逐渐进入了平稳发展的“新常态”，行业集中度也进一步提高。越来越多的非房地产为主业的企业，被动或主动退出房地产行业，将更多的精力和财力投入其他的行业。
据收购了浙江城建房地产业务的景瑞透露，浙江城建不仅做房地产还有其他的模块，并且已经有了更好的发展方向。
还有比如广厦、莱茵这些房企，也根据自身的发展需求转行去做影视产业、体育产业。
那么，没有退出的房企在现今的杭州房地产市场上又是怎样发展的？
开启合作模式 进行多元化发展
从近两年杭州楼市的发展中不难发现，不少房企开始抱团，联合拿地一起开发项目，亦或是单家操盘，其余房企入股。
这样不仅可以将竞争转化为合作，还能减少高价拿地的风险，实现利益最大化。同时，各家房企还可以互相借鉴学习，发挥各自所长，研发出更优秀的产品。
这种合作开发模式是目前比较常见的，不过还有一些房企则是在其他领域进行探索尝试。
最典型的例子就是绿城。除了房地产外，绿城也开始进军农业、教育、文旅、医疗、养老、代建等行业，实现多元化发展。
除此以外，还有杭州的老牌本土房企大华。其在天目山、青山湖打造了旅游地产、养老地产；在云南有3个水电站，储备土地1万多亩，实行了多元化的企业布局。
像龙湖开始做长租项目;万科已经从房地产开发转变为城市配套服务商；金都将创新发展的核心改变为创建康养社区；钱江房产将会与浙商创投合作设立创新合作基金，关注新型产业的发展。这些都是开发商应对房地产市场做出的变化。
然而房地产市场一直在变化。就比如最近关于银行暂停开发贷的事情，可谓牵动了不少人的心，不仅是开发商关注，就连地方政府、购房者也都在关注。
如果开发贷暂停的时间长，加入的银行越来越多，那么开发商的融资渠道和总额就会受到限制，资金链也可能受到影响。
如此一来，一些高杠杆的中小开发商可能会倒下，从而房地产行业集中度会进一步提高。
未来房地产市场的分化将越来越明显，房企必然要做一些改变，才能适应新的格局。返回杭州365淘房>>
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