提起义桥板块，很多人对它的印象还停留在位置偏僻、配套落后上。
其实不然，近几年，义桥板块依托着得天独厚的地理优势和区域规划，早已成为杭州众多热门板块中一颗冉冉升起的新星。
就在2017年底，中规院与杭州规划局、钱江新城管委会、西湖区、滨江区、萧山区、富阳区共同谋划开发杭州三江口。主城区内的最后一块大规模空地或将被打造成“杭州浦东”。而义桥板块便在其中。
而这个“杭州三江口”的具体区域范围到底在哪儿呢？
△杭州三江口区域位置
杭州市钱塘江、富春江以及浦阳江的交汇口，是富春江与浦阳江在石牛山、定山、萧然山脉、群山之间汇合流入钱塘江的湾口地区。
由上图可见，杭州三江口主要包括之江、双浦、义桥、浦阳、闻堰以及浦沿沿江板块。
拥有如此绝佳的发展契机，义桥板块的前景将更为可观。
1月29日，萧山区将迎来2018年首场土拍，其中有一块居住用地就位于义桥板块。而义桥这个一直以来被大家“低估”的板块，能否乘势崛起呢？或者这次土拍的结果能给我们一些答案。
△1月29日萧山土拍信息表
下面我们就来一起先看看这宗地块的情况。
△萧政储出[2018]3号地块区位图
萧政储出[2018]3号地块（以下文中称3号地块），位于义桥镇，东至腾飞路，南至新城路，西至新峡路，北至义达路。
△萧政储出[2018]3号地块航拍图
从地块航拍图来看，地形整体形状较为方正，目前地块上方建筑物已全部拆除。
根据规划条件来看，出让面积约有86亩，容积率不大于2.5，建筑高度不大于180米。
△萧政储出[2018]3号地块实景图
这块地的前身是一家服饰公司，从地块的实景图上依旧可以清晰的看到原先大门的标识。
义桥镇位于杭州市萧山区钱塘江与浦阳江、富春江三江汇合处，北濒富春江与杭州市西湖区隔江相望，东与闻堰镇、蜀山街道、临浦镇接壤，南与戴村镇为邻，西依云峰山与富阳区相连，为三区交界之地。
此次出让的地块位于义桥镇核心区位，其无论在交通、教育、商业等配套资源上都较为完善。
在交通方面，此次出让的3号地块，紧邻油虎线和新峡路两条义桥境内的交通要道，可连接时代大道、风情大道直达滨江和萧山主城。
△地铁4号线延伸示意图
最重要的是，从前段时间城市骨架再度扩大的规划里发现，未来杭州地铁4号线将向南延伸至义桥，届时将大大改善区域内的交通出行状况。
△义桥板块学校资源
在教育资源方面，地块周边拥有义桥镇中心幼儿园、渔浦小学、义桥实验学校等教育资源。
在生活配套方面，义桥板块北连滨江区，可承接其大部分外溢购房者，因其价格较为“亲民”，也是刚需族的置业首选板块之一。虽然目前区域内缺少大型商业配套，但日常生活需求基本能满足。
△义桥板块商业配套
地块距离义桥镇中心的商业配套——义桥星天地仅1公里左右。该商业配套目前已经投入使用，在餐饮、生活、玩乐等方面基本可以满足义桥人民的生活需求。
而据三江口码头最新规划，未来义桥板块内将规划建设一个大型商业综合体——三江口码头综合体，可见，未来在商业方面，义桥板块还是值得期待的。
△金融小镇效果图
此外，地块北面距湘湖三期不足3公里。随着金融小镇项目的建设，区域产业的改造升级将加速 。同时依托浦阳江北段两岸沿江产业规划发展的带动，板块的环境和产业优势明显。
看完地块的周边配套，我们再来看看大家极为关注的“价格”。
一直以来，义桥板块因其价格优势吸引了不少开发商的入驻，其中不乏万科、中国铁建、碧桂园等大牌房企。
大家熟知的中国铁建万科江湾城，在2015年拿地时，楼面价仅为2000元/㎡。
△2017年义桥板块土拍情况
而随着义桥的不断发展，土地价值也有了不断提升，在2017年，义桥板块共成交了两宗地块，均被碧桂园摘得，楼面价更是突破万元大关，达到了10780元/㎡，且溢价率接近120%。
这两宗地块即为近期将要首开的碧桂园东旭府。项目预计1月底首开1号楼，主力户型建筑面积为80-89㎡，具体开盘时间及价格待定。
此次出的3号地块，楼面起价7000元/㎡，如若溢价率拍至最高上限，封顶楼面价则为11896元/㎡，那么义桥板块的最高楼面价将被刷新。
您觉得义桥这宗地楼面价能否封顶呢？1月29日，365淘房与您一起揭晓答案！
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