近几日，有网友表示，希望我们能推荐一些比较具有升值潜力的区域或楼盘。说实话，升值潜力是一个比较虚的概念，但是我们可以用一个很简单的方法来衡量，那就是同板块内二手房与新房的价差。
对于目前的杭州市场来说，在政府对新房进行指导定价的大背景下，确实有不少板块都还存在着二手房和新房价格倒挂的现象。
今天我们就为大家推荐几个倒挂比较厉害的板块以及板块内在售的新盘，希望能对大家的投资置业提供一些参考。
1、三墩板块
说到新房与二手房倒挂比较厉害的板块，主城区的众多板块里，三墩板块应该算是比较明显的一个了。
就以三墩的金地自在城小区为代表来说，近半年来“鹭影轩”成交价一直在31000元/平方米以上，月度成交均价为35149元/平方米。
△金地自在城鹭影轩近半年成交均价
相比于二手房的价格，目前三墩及三墩北一带的新房成交价格显得更能接受一些。
| 楼盘名 | 建筑类型 | 主力户型面积 |
参考价 （元/㎡） |
| 高层 | 89-139方 | 27000 | |
| 高层、低密度多层 |
高层89方 低密度多层132-138方 |
低密度多层 27000-35000 |
|
| 绿都云和湖 | 高层、低密度多层 | 跃墅115-128方 | 预计35500 |
△三墩北目前新房成交状况
标红为纯新盘
目前区域内在售的高层万科融信西雅图带装修价格在27000元/平方米左右。
而中国铁建西湖国际城的高层房源也将于年后推出，预计价格还会略低于西雅图，对于需对想在西湖区置业的购房者来说，这样的机会还是值得把握的。
2、闲林板块
闲林板块目前在售的新房量比较多且比较集中，是许多刚需购房者置业首选板块。
整个板块内在售的盘多以大体量楼盘为主，而用他们前期组团的二手房售价来对比目前组团的新房售价，还是比较直观的。
我们以东海闲湖城的印象湾组团来做参考，可以发现近6个月来，印象湾组团的成交价从7月份的1.8万/平方米一路上涨到了12月的2.2万/平方米左右，月度成交均价在20547元/平方米。
△东海闲湖城印象湾近半年成交均价
虽然闲林板块的二手房成交单价早已突破了2万，但是新房基本保持在2万元以内。
| 楼盘名 | 建筑类型 | 主力户型面积 |
参考价 （元/㎡） |
| 高层、别墅 | 高层89、125方 | 16000 | |
| 高层 |
91-169方 |
待定 |
|
| 悦青蓝 | 高层 | 87-136方 | 15000 |
| 高层 | 89、128方 | 13000-15000 | |
| 高层 | 89方 | 21000 | |
| 高层 | 89、124方 | 18000-21000 |
△闲林板块目前新房成交状况
目前闲林板块新房成交价基本是毛坯在15000-16000元/平方米左右，精装则在18000-21000元/平方米左右。
在推荐的楼盘中除了融创金成江南府、金辉贤林信步装修交付外，其余楼盘多为毛坯交付。
3、义桥板块
位于萧山南部的义桥板块目前在售的新盘也不少，许多大牌开发商，包括万科、中国铁建、碧桂园、远洋、绿都等都在那边有所布局。
随着地铁4号线延伸段的规划以及其他板块利好消息的发布，义桥板块成了许多刚需购房者们的置业之选。
首先，二手房方面，本次我们选取了本土房企绿都的金域兰庭作为参考。近半年以来，金域兰庭的成交均价在22113元/平方米左右，最高12月份达到了25170元/平方米。
△绿都金域兰庭近半年成交均价
而新房方面，板块内整体成交价在13000-16000元/平方米左右。
| 楼盘名 | 建筑类型 | 主力户型面积 |
参考价 （元/㎡） |
| 高层 | 85-115方 | 13000-16000 | |
| 高层 |
89-120方 |
待定 |
△义桥板块目前新房成交状况
标红为纯新盘
目前在售的中国铁建万科江湾城是双品牌房企联合打造的，后期还将是装修交付。另一个纯新盘碧桂园东旭府也将于近期首开，主力户型建筑面积85-120方，具体价格还尚未公布。
另外，除了以上的几个板块之外，杭州其他区域如未来科技城、老余杭、萧山北干东、甚至桥西等板块都存在着不同程度的倒挂现象，想要买房的朋友可以参考看看。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准
本网提供信息仅供参考。
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