小白最近和我抱怨，说他们小区的物业越来越不行 了，垃圾清运不及时，保安巡逻也不行，物业费还贼贵。再这样下去都不想交物业费了。
都说“买房一阵子，物业一辈子”，物业服务的好坏，直接影响业主的住得舒不舒心。（毕竟小区换物业公司的概率和中彩票一样低）
当下杭州在售楼盘不在少数，其相关的物业费用也是高低不一。小编为大家整理了目前杭州十区热门的在售楼盘的物业公司和费用情况，供大家参考。
Question1
物业费包括哪些？
物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费，资产折旧等。
好多业主容易把物业费和物业专项维修金混淆，但两者有很大不同。
物业专项维修金：专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新与改造的资金。属于全体业主所有，物业主管部门代管，实行“业主缴纳、专款专用、政府监管”的原则。
举个例子
电梯的日常运行维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费支付维保费用；
而电梯保修期满后，电梯部件的维修、更新、改造费用由专项维修资金支付。
简单来说，物业专项维修资金就像是为房屋缴纳的养老金，而物业费则是为你的房子支付请管家和保姆的费用。
Question2
杭州实行物业费和物业专项维修资金收费标准？
1
物业费
根据杭价服[2012]115号文件，分为甲、乙、丙、丁四个等级。
上述收费标准可上下浮动25％；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水泵、小区水系等高能耗设施设备运行所需能耗费用。在商品房项目中配建保障性住房的住宅小区，可在规定的等级标准内自行招标，原则上不实行优质优价。
2
物业专项维修资金
不带电梯的物业每平方米建筑面积35 元；带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积65 元，排屋、别墅每平方米建筑面积 45 元。
Question4
杭州68个在售楼盘的物业费收费标准？
杭州十区热门的在售楼盘的物业公司多为各大品牌开发商自己的物业公司。
据不完全统计，下面的68个在售楼盘从物业费的价格区间上来看，物业费2-3（含）元/㎡·月和3-4（含）元/㎡·月最为普遍，分别为26个楼盘和22个楼盘。
此外临安区越秀星汇城的物业费1.5元/㎡·月最为便宜，滨江区滨江金茂府和拱墅区首开杭州金茂府和8.5元/㎡·月最为昂贵。
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