这世上没有绝对的事情，结果完全因人而异。购房对于天才是一块垫脚石，对于能干的人是一笔财富，对弱者就是一道万丈深渊。
这个周末小楼过得无比漫长。
因为短短一个星期内，楼市又发生了许多重大事情，“限购取消”“限价也松绑”“调控放松”等字眼刷爆了手机屏幕，比李小璐事件还要夺人眼球。
但不同的是，李小璐事件再扑朔迷离，真相也就在那。而楼市不同，它走的每一步都只会给购房者带去更多焦虑，犹如雾里看花，越看越花。
比如1月5日，在全城的关注下，临安三宗宅地新年首拍，第一宗地块被越城房产直接底价成交时，有人说“凉了凉了”；第二宗地块以楼面价9383元/㎡由碧桂园成功摘得后，有人说碧桂园“捡漏”了；而等到青山湖科技城B3-02地块，经过8小时的鏖战，最终被中粮和旭辉以楼面价11113元/㎡摘得，刷新青山湖科技城板块的最高地价时，又有人跳出来说“楼市依然火热”。
其实不是购房者反反复复，是楼市真的太让人捉摸不透！它就如女人的心思，哪怕小楼头发掉光了，牙也没了，我也还是猜不透它到底是个什么东西。
比如上周六小楼转发的那条对于临安楼市2018走势分析一文，有人就讶异于为什么2017年成交套数仅比2016年多了62套。
小楼整理了近4年的成交套数、成交均价、面积和年末的显性库存。从图表中我们可以看到2016年和2017年相比，成交套数虽然是2017年高一些，但是成交面积来说2016年则更多一些。
从2014年和2015年的数据来看，成交套数仅3K+、4K+，成交量比较低，这是临安楼市相对比较平稳的年份。所以从年末的显性库存来看这两年非常高，2015年，达到了195万方，如果按照100㎡/套来计算，库存量有19500套。
2016年，G20过后，特别是杭州限购之后，不限购的临安被眼光长远的投资客看中，纷纷买入临安低价楼盘，拉高了整体的成交。所以2016年的成交量在2015年基础上翻番。
那新年第一周临安楼市又是什么景象呢？看多？看空？得，别猜了，直接跟着小楼看看吧。
一周成交355套，大牌房企依旧坚挺
临安楼市上周（1.1-1.7）总成交355套，成交总面积为43925㎡，成交均价为16421元/㎡，与上周（12.25-12.31，677套）相比，环比下降47.6%。从一周日成交图可以看出，1月2日以单日成交97套居首，1月7日以成交9套居末。
从销售榜来看，本次前五分别是苕溪壹号、绿城玉兰花园、桃李春风、城中府和星汇城。其中苕溪壹号以一周126套的成绩空降榜首。要知道，这可是苕溪壹号自去年8月拿地以来，连续5个月进入购房者视野，不夸张地说，小楼对苕溪壹号的了解程度甚至要高于对自己的认知了。
另外，心细的人会发现，这一周销量可观的几乎只剩大牌房企了。
381套可售房源的背后，苕溪壹号持续刷屏
受困于政府调控，各大开发商现在领出预售证都比较艰难，上周仅苕溪壹号和依山郡府两个项目领出预售证。
苕溪壹号继续走“唯快不破”路线，在12月28领出预售证后，1月5日再度领出预售证。此次苕溪壹号领出1#、2#、6#、7#、10#楼共计367套可售房源，已于1月6日开盘。
反之，依山郡府的排屋走“细水长流”路线，1月2日领出6#、10#、13#、15#、17#、20#楼共计14套可售房源，慢慢出售。
萝卜青菜，各有所爱，小楼就不多说了。
真“稳”字当头，可售房源几无变化
看看临安的一周库存，与上周相比，主要街道的可售套数平均数基本要重叠在一块了。联想起各大专家、房产大V等的2018预测，当真是“稳”如狗！
但是你真的以为楼市就这么稳当下去了吗？《爱丽丝漫游奇境》里红桃皇后说过一句让人很费解的话，“在我们这个地方，你必须不停地奔跑，才能留在原地。”之前，我们以为这是童话；2018年，才意识到这是现实。
看似数据保持平稳的背后，其实楼市正以2X甚至3X的倍速不断新陈代谢中，你只有更快速地做出反应才能勉强停留在原地，不然，就真的只能被其他购房者淘汰了……
所以，你这一周离购房是更近了还是更远了？一起评论区聊聊。
注：数据来源于透明售房网。返回杭州365淘房>>
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