365淘房 杭州 大家以27亿竞得上塘单元宅地，楼面价36556元/平，溢价率69.80%，自持5%。刷新了桥东板块地价，成为新地王！
图片来源于网络
素有“北有中传，南有浙传”之称的浙江传媒学院，是中国十大影视院校之一。很多人都知道浙传拥有下沙和桐乡两个校区。但是在老一辈的浙传人心中，他们的母校在城北的舟山东路。
这条不长也不宽的舟山东路，从东端到西端走完也就20分钟。就是这样一条普普通通的道路，成为了不少老浙传人无法忘却的记忆。
还记得，2002年一首动力火车的《忠孝东路走九遍》传唱一时，多才多艺的浙传人将之改编为《舟山东路走九遍》，开始在校园传唱。
同年，唱着歌的老浙传人开始了搬迁，进入下沙新校区就读。随后几年，浙江传媒学院陆续搬迁，旧址随即停用，2011年正式开始拆迁。
据当年的老校友回忆：“90年代的舟山东路还很偏僻，151路电车是去市区唯一的选择。虽说是第二文教区，但那时候这一带都还是警校、地质、外贸一类的中专学校，而浙传作为唯一的一所广电部属院校就非常风光，招生来自全国各地。”
如今，时隔七年，这宗记录着无数老浙传人热血和梦想的土地就要出让了。
等待七年，老传媒地块终出让
这宗地现在被分成两块地，编号为FG08-R21-01和FG08-R21-02，容积率都是2.7，即将出让的是01号地块。
上塘单元FG08-R21-01地块（老传媒地块）为住宅用地， 位于舟山东路和红建河交叉口。出让面积为2.7万方，容积率2.7，建筑体量约7.4万方。地上出让住宅总建筑面积中，需要配建不少于7387平方米的公共租赁住房。
地块的楼面起价21528元/㎡，如果达到70%的封顶溢价率，楼面价是36556元/㎡，将登顶板块新地王。
上塘地块区位图
作为老传媒地块，周边被各种学校团团包围，像北面有浙江大学城市学院，东北面是浙江树人大学，南面是浙江树人大学致和园，西面是浙江电力职业技术学院，东面是浙江第二人民警察学校和国际学院杭州校区。
上塘地块周边学校
区位优势明显，周边配套完善
除此之外，地块的其他参数也十分诱人。
首先，区域优势明显。地块西面百米之处就是建华商业中心，离运河广场差不多800米左右，那里有着著名的盒马生鲜，东南面邻近城北体育公园。中大银泰城、杭州新天地也差不多在2.5公里的范围。
其次，作为曾经的高教区，周边的配套不可谓不完善。
交通上，东面靠近沈半路、东新路，南面绍兴路、香积寺路，西面靠近上塘高架、丽水路通益路，北面靠近湖州街、留石快速路等。关键是离地铁5号线上塘路站约400米，离3号线和5号线的换乘站沈半路地铁站约700米。
上塘地块周边配套
医疗上，地块西面靠近杭州市第二人民医院、南面靠近拱墅区第二医院。
而区域的价格完全没有辜负周边的配套。目前板块内竞品很少，在售住宅仅有招商远洋春秋华庭，均价在30000-36000元/㎡，不过随着该项目最后一批预售证的领出，距离清盘也不远了。
此外，在地块直线距离1.5公里处，还有一宗地块，就是金茂在去年的9月20日，以楼面价35243元/㎡+自持比例22%拿下的，这也是目前板块内的最高楼面价。
“成也萧何，败也萧何”
但是，俗话说的好，“成也萧何，败也萧何”！这宗地所在的区域赋予其独特的魅力，但正是周边的环境让开发存在了一定的问题。
目前地块周边树人和城院两大学校占一半，剩下的一半就是回迁房和出租房。这样的情况导致周边比较的凌乱，就一套舟山东路上就有很多看起来不那么规范的临街店铺，着实有点杂乱。
地块周边较差的环境
而从政府最近的行动来看，也是准备开始治理的。2017年3月，七古登城中村实施拆迁改造，就是为了更好的打造区域内的环境面貌。
但是环境的整治不是一蹴而就的，或许今后还会有更完善的规划出来，但是短期内脏乱差的问题都会存在，不知道这些会不会影响到那些想要拿地的开发商。返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
