买房时经常听到的“四金”你都了解吗？
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俗话说的好，知己知彼，百战不殆。很多人买房时或都有过被销售员忽悠的经历，最后因为不熟悉基本的房地产知识而白白吃了暗亏。
本期海大潮将为大家介绍买房时经常听到的“四金”，助力大家进一步与销售员斗智斗勇~
四金是哪四金？定金、订金、认筹金与意向金。
1、定金
关于购房定金的比例在法律上是有规定的，购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20％。
如果说合同中规定的购房定金超过了20％，根据《担保法》规定，超过的部分人民法院不予支持，即超出部分不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
2、订金
在购房者与开发商进一步签订临时认购协议，约定一个期限签署正式合同时，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，订金视为预付款。合同正常履行，预付款成为价款的一部分，合同没能履行，不管哪一方违约，预付款都都要原数返回。关于定金和预付款，大家要知道两者是有区别的，预付款就是预先支付，但是其不能适用定金罚则。
▲ 配图来自网络
3、认筹金
认筹金是购房者的买房诚意，这个诚意要通过认筹金来体现。缴纳认筹金后购房者可获得房屋的优先购买权，在房价上享受一定优惠。
若购房者没有选中房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
认筹金的实质作用：开发商在开盘前得到的大笔资金并在短期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
▲ 配图来自网络
房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
4、意向金
又名诚意金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。但意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
购房者在缴纳意向金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是本期全部内容，海大潮再次提醒大家，有一些不良的开发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。返回杭州365淘房>>所以大家在签订合同前一定要注意仔细看合同的内容噢~
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