中国买房新时代，海宁首付比例却仍然一股清流
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2016年、2017年全国一二线城市纷纷重启限购限贷政策，买房难，难于上青天。
比如上周三南京上演的近万人连夜排队抢房大戏，你能想象出一堆千万富豪手揣200-400万却买不到一套房的无奈吗？
▲ 南京河西南部佳兆业城市广场售楼处
再联系到近期北京、上海及杭州等城市新盘的高首付甚至全款热销的情景，买房需要验资且至少首付8成的新交易时代已然诞生！
然而，和外省市的“火爆”相比，海宁房地产市场相对稳定。
除了今年4月18日开启限购——在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房之外，再无其它让购房者心拔凉的动作。
回顾2017年开局，随着杭海城际铁路的开工和嘉兴市区及嘉善版块的限购限贷，海宁作为最靠近杭州和受地铁直接辐射的版块，再次吸引了大批周边投资者的目光。海宁房价扶摇直上！
▲ 目前海宁热销版块
目前海宁主要分为以下三个版块：海宁市区、海宁临杭经济区、海宁尖山经济区，而受购房者热捧的版块主要还是市区和临杭经济区版块。
那么，海宁现在购房首付比例又是如何呢，海大潮为你们解答一下吧。
1、对于在海宁市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住房贷款政策，低首付款比例为20％，贷款高额度为120万元。
2、对于在海宁市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30％，贷款高额度为80万元。
3、海宁商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。
4、海宁商品房5年以上的基准利率是6.55％。首套房贷要求首付不低于总价30％，贷款额度不超过总价70％。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超40岁以后，还款期就会缩短。
5、海宁商品房，如果等50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的50％。
简单总结一下，购买新房的时候，海宁的首付是按照比例、贷款额度计算的，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定30%即可，也有的地方要求不低于总房款的50%。
怎么样，这个首付比例相对于不疯魔不成活的一二线城市来说，真的已经很清流了！
所以，海大潮建议，如果大伙儿有足够资金的话，那就不要再犹豫啦，果断出手吧！返回杭州365淘房>>
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