地产大佬再抛“小年论”，临安楼市遇麻烦？
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再来看看目前临安全区可售库存情况。
透明售房网截图
4862套，跟上上周的1500多套相比，真的多了不少。
由于这周没有新的预售证出来，这多出来的3000多套就有意思了。
不过，我们都知道在这个库存里，还包括了很多成交但尚未网签的房源。
算了，这个话题也就不说了。
还是来说说前几天，地产圈炸开锅的万科“小年论”吧。
作为中国房地产行业中的标杆企业，万科的影响力不言而喻。
华尔街见闻截图
近期，万科在兴业证券组织的“万科月度经营数据电话会议”上，针对明年房地产市场做出了判断并提出了“小年论”。
小年论的要点如下：
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
结合现在的大背景情况，小楼差不多也要信了。但是，这样的不看好，万科2014年也有过。
图片来源于网络
众所周知，2014年万科郁亮声称，楼市进入白银时代，并在《人民日报》发文为“白银论”摇旗呐喊。随后，地产红人孙宏斌先生也怒怼“白银论”，提出“钻石论”，大意地产就算是租赁时代到来，也还能火个3-5年轻轻松松。
事后，大家也就都知道了。
怎么说呢？
无论是“白银论”、“钻石论”还是“小年论”，在某种程度上来说，都是有一定道理的，但是站在中国特殊的背景条件下来说，单纯从市场角度分析是有所欠缺的。
当年的“白银论”，为何走了眼？
一纸去库存，楼市大狂欢。一直秉承“扩展战略”的企业，也凭借着政策东风优势强势崛起，
楼市，这个东西真的很奇妙，我们谁也说不清。
这几天，燕郊房价暴跌新闻铺天盖地，南京疯狂万人抢房，一边寒冰，一边火焰，这才是真的冰火两重天。
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