杭州“银十”惨淡收尾，住宅库存仅剩2万余套！
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△10月杭州商品房成交一览图
2017年10月杭州（不含富阳、临安）商品房共计成交10594套，较9月份的13650套相比，减少了3056套，环比下降22.34%。
△杭州1-10月成交量柱状图
以往，“金九银十”可谓是楼市的火热期，但今年的“金九银十”却格外的冷淡。此次杭州10月的成交量是自2017年3月以来，单月成交量最低的一个月。
除此之外，与2016年10月份15720套的成交量相比也减少了5126套，同比下降了32.61%
预售证断供21天，库存创近年来历史新低
由于今年的10月有特殊情况，所以相对来说，楼市较为冷清。据365淘房统计，10月杭州仅申领出36张预售证，其中主城区4张、余杭区18张、萧山区14张，累计新房源共4186套，新建住宅3889套，且领证时间集中在10月初和月底，其中间隔时间最长达21天。
与9月领出的71张预售证相比，减少了35张预售证，房源量减少了7664套，几乎是10月新增房源的两倍。同时，这也是下半年来领出预售证最少的一个月。
预售证申领的少，那么开盘自然也就少了。据365淘房统计，杭州10月仅有22盘推出新房源，且大部分集中在月初和月末。
△杭州库存一览表
入市的房源少了，那库存如何了呢？截至2017年18:30，据住房保管局显示，杭州市商品房库存量为66399套，其中住宅库存量为22411套，再创新低。
彭埠首现租赁宅地，涉宅用地大部分需自持
除了商品房成交量较低外，相较于9月，10月的土地出让进程明显慢了下来。据365淘房统计，10月杭州共出让了14宗地块，其中涉宅用地9宗。
值得一提的是，主城区10月仅出让了两宗地块，其中一宗为杭州首次推出租赁住房用地，另一宗为七堡车辆段商业地块。这两宗地块均只有一家房企报名，因此，直接底价成交。
彭埠单元租赁地块由杭州市城东新城建设投资有限公司竞得，据了解，该地块将被打造成人才专项用房。
△10月杭州土地成交情况
除了主城区以外，10月余杭区出让了4宗地块，大江东出让了3宗地块，富阳出让了5宗地块，共12宗地块。其中涉宅用地8宗里，有7宗需要自持。由此可见，房企们还是很热衷于拿地的。
此外，在政策方面，9月全国约40多个城市推行了限售政策，而从10月13日起，绍兴也正式实行限售政策，这是杭州除嘉兴、宁波外第三个限售的城市，因此许多人猜测，杭州会不会也即将推行限售政策。
那么11月，杭州的楼市又将会怎样变化，楼市调控是否会来？让我们拭目以待。返回杭州365淘房>>
△杭州商品房成交套数TOP10
△主城区成交套数TOP10
△余杭区成交套数TOP10
△萧山区成交套数TOP10
△大江东成交套数TOP10
△金额成交套数TOP10
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