首轮封顶！淮矿自持比例11%拿下彭埠宅地！楼面价封顶！
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365淘房 杭州 60号彭埠宅地，由9号淮矿以总价168024万元竞得，楼面价36395元/㎡，溢价率70%，自持比例11%。
 两宗地块详情表 |
城东再推两宗优质地块
楼面起价均为2万+
 地块区位图 |
从区位图可以看到，两宗地块是紧邻在一起的，地块左边的彭埠单元R21-35地块是8月14日刚刚挂牌的，将于9月13日出让。彭埠单元R21-35地块出让面积19236㎡，楼面起价21409元/㎡，封顶楼面价36395元/㎡。
而与R21-35地块相比，9月20日将出让的彭埠单元R21-16地块比R21-35地块出让面积大，楼面起价和封顶价却都低一点。彭埠单元R21-16地块出让面积38447㎡，楼面起价21337元/㎡，封顶楼面价36273元/㎡。
两宗地块坐落于同协南路附近， 其中彭埠单元R21-35地块），东至规划花埠路，南至空地，西至同协南路，北至同德路。 彭埠单元R21-16地块，东至明石路，南至源聚路，西至规划花埠路，北至同德路。 两宗地块位于集聚交通、商业、学校等优势资源的城东板块。
既然说到两宗地块的区位是集万千宠爱于一身，那么下面就一起来看看。
区位优势明显
商业配套极尽丰富
首先我们先从地块周边的交通环境来看，两宗地块附近多条公交经过，德胜快速路、杭甬高速、同协路等主干道纵横而过。此外地块享有最大的交通优势—地铁，两宗地块距离地铁1号线彭埠站约500米距离，交通可谓极为便捷。
此外地块距离地块最近的两所学校是夏衍小学和夏衍幼儿园，不仅如此，地块所在区域3公里内也是集中了众多城东优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，夏衍中学、江干区彭埠社区学校、杭州御道中学、笕桥花园小学等优势教育资源环伺。
 夏衍幼儿园 |
商业配套方面，地块周边大型综合商业体较多，距离最近的是即将投入使用的25万方一站式商业综合体杭州港龙城，目前港龙城外立面已进入收尾阶段。
而放眼地块四周，除了港龙城之外，距离地块大约3公里的地铁七堡站的地铁绿城杨柳郡的大型地铁上盖物业，以及目前已经动工的越秀艮北项目也均配建7万方商业办公建筑。
 杭州港龙城 |
再往地块西侧来看，穿过彭埠地铁站即可到达杭州东站，杭州东站也是目前杭州人民出行的一个重要交通枢纽，而在杭州东站四周，更是簇拥多个商业综合体，有衣之家百货这样已经投入使用已久的商业、以及华润置地打造的中央车站广场也即将全新问世，可见此次即将出让的两宗地块在商业配套上占据极大优势。
最高封顶楼面价36395元/㎡
距最高楼面价仅差66元/㎡
依托杭州市政府打造的“城市向东，一江两岸”城市发展脉络，在不断的发展中，城东板块也是在近些年来抓住机遇快速发展，同时也是杭州楼市一直以来的热门板块。目前整个区域内大盘云集，万科、融创、世茂、滨江等各大品牌房企相继入驻。
地块周边有滨江德信东方星城、万科中央公园、淮矿东元府、地铁绿城杨柳郡等在售项目，基本上是一房难求。不过地块周边的待售项目也有很多，三湘印象彭埠地块、世茂彭埠地块等也是即将问世。
而本次两宗地块的出让，距离板块内上一次出让时隔近两个月，7月21日，越秀地产成功补仓，不惜砸下重金豪取地块，最终以楼面价30842元/㎡，溢价率70%拿下牛田单元R21-05地块位。
虽然牛田的宅地是城东在今年首次出让的地块，拍出3万+的高地价，但是并未有超越此前板块的最高楼面价。
板块内的最高楼面价是由世茂在去年的12月26日创造的，经过角逐，世茂最终以楼面价36461.01元/㎡摘得杭政储出[2016]36号。而在不久前，世茂彭埠地块已出规划公示,，项目规划建设8幢多层建筑和20幢高层建筑以及1幢商业配套。
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而如果按照目前杭州土地市场出让规则来计算，溢价率达到50%，两宗地块的地价双双3万+，溢价率达到70%，彭埠单元R21-35地块封顶楼面价即为36395元/㎡，彭埠单元R21-16地块封顶楼面价即为36273元/㎡，均未超过此前世茂创造的最高楼面价。返回杭州365淘房>>
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