杭州出台土地新政 业内人士如何看待这一新政？
手机看资讯
关注微信看猛料
杭州继9月18日出台限制外地炒房客的限购政策后，今天傍晚又发布土地新政：当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价。此次政策力度如何，将会给杭州楼市带来什么样影响？杭州房价是继续上涨还是有所下跌？杭州365淘房第一时间连线业内专家与房产人士与开发商们，看看他们怎么说!
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。
同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。
专家解读
李坤军：有助加快市场洗牌
除了加大土地供应，其他几点对于压抑地价基本没有作用，一方面是政府仍掌控土地的起拍价，另一方面只要预期仍在，开发商根本不会在意这些条件。南京的土地出让设置的要求更多，但最终几乎都进入摇号阶段。新政倒是有助加快市场洗牌，政府帮大开发商清洗中小开发商。并且把原先应该有政府承担的责任再次转嫁给开发商。
这个主要是针对杭州土地市场上地王频出，同时供求关系失衡，住宅供应短缺的情况，出台的一个抑制地王，增加供应的政策。这个政策主要是从付款时间、现房销售和加推保障房等方面入手，主要目的是为了抑制新的地王的产生，在一定程度上抑制土地市场和房价轮番上涨的局面。
另外一个是在公布土地新政的同时，也公布了35块可以出让的土地，这说明有关部门在抑制地王的同时，也在加大土地市场的供应。从两个方面入手，一方面抑制地王的产生，另外一方面加大土地的供应。我觉得这个政策，无论是对杭州的土地市场、还是对杭州的房地产市场来说，总体上都会产生一个较为深远的影响。我觉得，加大土地供应才是根本，才是一个治本的办法，当供求关系失衡的时候，只有增加供应，才能够满足需求，才能够抑制房价，我觉得这个政策，有利于增加供应。
杭州市政府出台这个政策，还是从土地供应的源头来控制杭州的足量房源的去化量。因为我们的市场无非就是供需关系，当供过于求时，那么它滞销、跌价，当供不应求时，那么它会涨价，会快消。我们现在的库存已经不能够满足需求时，它一定就会追涨。所以杭州市政府推出这个政策肯定是考量。
我认为，在短期内这个政策对目前的房产市场是没有任何影响的，它是让土地市场降温。但是土地市场的降温，我们发现一个问题，它往后推会导致当前的供应量进一步减少。举例来说，本来我6月份就可以把房子卖掉的，但现在我12月份才能推出来，那当前的市场仍然不能够改变它的方向，所以短期内这个政策对目前的房产市场是没有任何影响。
以杭州现在的营造水平和服务水平无法产生更高的性价比，客户在面对这么高的房价时，如果没有投资回报的狂增猛涨，一旦资本游戏结束的时候，这种房子就变成永远的烂尾。如果高价的房产变成烂尾的话，风险是巨大的。
所以我认为现在的地价放在这么高的位置上，政府是不亏的，政府玩这样一个游戏实际上是为了下一步房地产能够可持续运转，这是一个很聪明的方式。
这个新规一方面可能因为目前土地不断出地王、土地火爆、房价不断增长，但是这个政策我觉得不是特别恰当。我觉得第一条是可以的，第一条相当于把门槛提高了，让开发商相对来讲拿土地时资金要提高。
第二条，我觉得不是很可行，我觉得现在土地、房源供应不足房价又飞涨的情况下，这一条实际是减少了短期供应，因为不动产证办出来可能要到交付阶段，那么市场上的房源会更少。我觉得现在要增加供应而不是把口子扎紧。这一条我觉得可能对目前的行情来讲，虽然提高了开发商的资金门槛，总体来讲这次新政提高了开发商拿地的门槛和成本，但是第二条我觉得无形中会造成短期供应减少。返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
