大老哥：限购与土地新政并施 加大土地供应才是根本
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365淘房 郝敏 今天傍晚（9月26日），杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。
措施明确规定：
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。
同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。
365淘房第一时间连线业内专家与房产人士、开发商们，看看他们怎么说。
杭州知名房产专家大老哥（资料图片） |
365淘房：您怎么看待这次的土地新政呢？
杭州知名房产专家大老哥：这个主要是针对杭州土地市场上地王频出，同时供求关系失衡，住宅供应短缺的情况，出台的一个抑制地王，增加供应的政策。这个政策主要是从付款时间、现房销售和加推保障房等方面入手，主要目的是为了抑制新的地王的产生，在一定程度上抑制土地市场和房价轮番上涨的局面。
另外一个是在公布土地新政的同时，也公布了35块可以出让的土地，这说明有关部门在抑制地王的同时，也在加大土地市场的供应。从两个方面入手，一方面抑制地王的产生，另外一方面加大土地的供应。我觉得这个政策，无论是对杭州的土地市场、还是对杭州的房地产市场来说，总体上都会产生一个较为深远的影响。我觉得，加大土地供应才是根本，才是一个治本的办法，当供求关系失衡的时候，只有增加供应，才能够满足需求，才能够抑制房价，我觉得这个政策，有利于增加供应。
365淘房：9月19号出了限购，前后一个星期的时间内又出台了土地新政，您怎么看这次的组合拳？
杭州知名房产专家大老哥：我觉得这是杭州市有关部门抑制房价、防止房价过快增长的一系列政策的两个内容。第一个内容是限购，也就是限定外地人只能买一套房子。现在又出台了土地政策，这是两个相辅相成的、抑制房价过快增长的，两个调控政策。由于G20之后杭州房价涨升很快，同时也比较突然，可能系统性的调控政策也无法一下制定出台，所以有关部门在限购之后又出台了一个土地政策，总体上来讲都是为了调控杭州的房地产市场。
365淘房：您觉得后期还会有什么新的政策出台吗？
杭州知名房产专家大老哥：我觉得这个政策出台以后还要看具体的效果，如果效果不明显，房价继续上涨的话，我个人预测，可能会有更严厉的政策将出台。这个政策说明了杭州已经进入了房地产调控的周期，从鼓励买房到调控房价、限制买房等等。我觉得相关的政策还会陆续出台。返回杭州365淘房>>
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