伍文龙：土地新政短期内不会对目前的房地产市场产生影响
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今天傍晚，杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。
措施明确规定：
为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。
同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。
为此，365淘房第一时间连线大音机构总裁伍文龙，看看他怎么说。
大音机构总裁 伍文龙 |
杭州市政府出台这个政策，还是从土地供应的源头来控制杭州的足量房源的去化量。因为我们的市场无非就是供需关系，当供过于求时，那么它滞销、跌价，当供不应求时，那么它会涨价，会快消。我们现在的库存已经不能够满足需求时，它一定就会追涨。所以杭州市政府推出这个政策肯定是考量：
一，土地价格不得标高。溢价率超过100%时，竞得人应在签订土地合同起一个月内付清全款。我们都知道房产开发它主要是一个现金流的问题，这样一来他竞拍的时候土地价格就不会标高。这个政策对于开发商资金的要求高了，对于开发商的利润和成本的控制和平衡方面又做了一个限制。也就意味着这个政策推起来，开发商要开始有所忌惮了。
二，将房产销售的时间延后。超过120%时，就要取得不动产登记证之后才能销售，就是把它销售房产的时间往后推延了，以保证后续的供应量能够增大。
三，它想有效地控制土地市场，让土地市场降温。
我认为，在短期内这个政策对目前的房产市场是没有任何影响的，它是让土地市场降温。但是土地市场的降温，我们发现一个问题，它往后推会导致当前的供应量进一步减少。举例来说，本来我6月份就可以把房子卖掉的，但现在我12月份才能推出来，那当前的市场仍然不能够改变它的方向，所以短期内这个政策对目前的房产市场是没有任何影响。
我上次接受采访时也说过，政府从本质上也不希望一下子打压市场，还是希望通过结构性调整从而让这个市场慢慢地回到正常轨道，稳定健康。就像我上次说的，政府对房地产市场的调控就像医生在给一个发烧的病人治病。当我给你退烧药的时候，你没有退下来，我会一步一步地加大剂量，但是这个剂量是稳定在不把这个市场打垮的情况下，因为这是谁都不想看到的，政府是希望稳定健康发展的，不希望它崩溃掉，但同时又要把这个过热的势头遏制住，所以在不停地慢慢给它加量。从土地供应的环节，从销售的环节，从税收的环节，然后从购房资格的环节，包括还有现金流，银根收紧的环节，等等这些方面不停地、慢慢地，一步一步来，加到最合适的位置，就可以了。所以我对市场的判断，仍然是短期内不会改变目前上涨的势头；但长期来看，这个房价它会逐步地起稳，然后稳定健康地缓慢增长，这是一个必然的结果。返回杭州365淘房>>
