刘宏军：限购对疯狂楼市起到了保底保风险的作用
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365淘房 杭州 9月18日下午17时19分，杭州市住房保障和房产管理局官方微信发布《杭州部分区域实施限购政策》。杭州市政府研究决定，将于9月19日起，在部分区域实时限购政策。
限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、 萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
365淘房第一时间连线业内专家与房产人事、开发商们，看看他们怎么说。
明道地产机构董事总经理刘宏军 |
365淘房：您怎么看待这次的限购政策？
明道地产机构董事总经理刘宏军：第一，杭州新房的去化量马上到警戒线了，因为一到警戒线的话可能会让大家产生购房恐慌，这个时候房价必然会大幅上涨，赶在房价大涨之前出台限购政策，防止过度炒房。
第二，从年初开始，有大量的人来杭州炒房，并且这个情况是有增无减。供的少买的多，由于资本的驱使，由于上海的地价效应传递到杭州， 所以产生了这样一个疯狂的行为。
第三，杭州的G20峰会，把杭州大大推广了一把。原来杭州可能是浙江省的人看重的，但是现在全国人民都对杭州产生了兴趣，一下子把杭州暴露成一线城市，成为全国资本投资的对象。
365淘房：您认为限购政策对现在杭州楼市会不会有降温的作用？
明道地产机构董事总经理刘宏军：降温力度应该是不大的，限购政策起到一个踩刹车的作用，房价是不会掉头的。我们看到杭州从年初推的地都是3万、4万打头的，未来下半年到明年上市的房子大致会以4万、5万、6万打头，地价会拉动周边二手房的房价，大家乐观的预期已经被拉动起来了，马上起到降温的效果是不大的。而且现在大家还在猜测的状态，因为现在深圳的房价已经第二次突破7字头了，那么到底杭州的房价能涨多少，怎么涨？是大涨呢， 微涨呢？还是不涨呢？这是需要有商业智慧头脑去思考的问题。
365淘房：您觉得限购政策对于购房者来说，会有什么样的影响？
明道地产机构董事总经理刘宏军：对于外地人来说：如果限购政策政策是长期持续性的话，那之前买到就是赚到。同时从长期来看，一个城市也只有少数楼盘才有爆发性的增值效应，所以买不到也没有什么遗憾的地方。
对于本地人来说：原来可能担心房价会大涨，现在看到政府正在在延缓这个过程。第二个就等于为房价垫了底，现在开始限购的话，说明现在的房价是未来能保牢的，在这之前入市的人应该心中窃喜，因为买到多少到现在就是赚到多少，这个政策对疯狂的楼市起到了保底保风险的作用。未来很多都是不确定的东西，所以可能现在要买的话或者认为值得买的话就赶紧动手吧。返回杭州365淘房>>
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