陈焕春：限购会让接下来的市场更加健康和有序
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365淘房 杭州 9月18日下午17时19分，杭州市住房保障和房产管理局官方微信发布《杭州部分区域实施限购政策》。杭州市政府研究决定，将于9月19日起，在部分区域实时限购政策。
限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
365淘房第一时间连线汉嘉地产顾问副总经理陈焕春，看看她怎么说。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春(资料图片) |
365淘房：对于限购新政的理解？
陈焕春：因为此次限购令的主要内容只有一条，就是针对外地购房客，但还是留了一线——还可以买一套。
首先我觉得它是表达了一个态度和信号——不愿意看到杭州楼市非常过热的情况。尤其是针对外地购买者，尤其是投资性的购买力控制在一定的范围内。
这个信号我们还可以这样理解，它并不是不需要外地人来。相对而言，这一轮房产的价格变化周期当中，对于杭州这样的城市也好，哪怕是苏州、南京这样的省会级别的二线城市或者说准一线城市，它们基本上市场的特点还是要受到核心城市的辐射。比方说上海辐射整个长三角城市群，深圳辐射整个珠三角城市群。
所以在这次的调控当中，我觉得它留了一线。比如你来杭州购房，可能是因为你在上海买不到、买不起，就到上海周边的一些城市释放一下购买需求。我觉得这是正常的。不能说完全堵住了外地购买力，它实际上是有疏有堵，也是结合了这一轮整个行情的特殊性。但是很明显的，它不希望投资和投机。因为买一套还可以理解为正常的刚需，但太多了就肯定是投资了。所以我觉得应该还是针对恶意的，或者说蓄谋的投资投机来做一个调控，但是它对于徘徊在刚需和投资之间的需求基本上并没有扼杀的态度。简而言之，这个信号主要就是它不希望楼市出现过热或者非理性投资现象，其次就是希望市场仍然能够有它的一个活跃度。
365淘房：这次限购对楼市是否有降温作用？
陈焕春：我反而觉得这个政策出台后对杭州市场的影响不会很大。因为本身杭州现在外地人购买很多套的这种现象还没有完全普遍起来，只是在个别比较热点的板块和特殊的楼盘里面出现。而且刚刚出现就会受到这样一个限制，反而会让接下来的市场更加健康和有序。我们分析外来的投资客，尤其是15年下半年到16年以来的投资客，特别是上海，或者北京这种一线城市来的投资客，基本上不会一下子买很多套。反倒是09年那时候以温州为代表的投资客，他们会一下子买很多套，这种风格是不一样的。所以对市场实际供需造成的影响会比较小，但是购房者的心理也许会有阶段性的波动。尤其是在G20之后，这种热火朝天的背景下，能够稍微缓一缓。
365淘房：对于购房者来说，这次限购政策有什么影响？
陈焕春：对本地购房者来说，其实实际的影响可能没有，但阶段性的有一点点小观望。限制了外地投机对本地正常刚需也算是一个保护。返回杭州365淘房>>
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