章惠芳：限购对本地购房者来说是好事
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365淘房 杭州 9月18日下午17时19分，杭州市住房保障和房产管理局官方微信发布《杭州部分区域实施限购政策》。杭州市政府研究决定，将于9月19日起，在部分区域实时限购政策。
限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。
365淘房第一时间连线业内专家与房产人事、开发商们，看看他们怎么说。
双赢机构总经理章惠芳(资料图片) |
365淘房：您怎么看待这次的限购政策？
双赢机构总经理章惠芳：我觉得这次限购政策，应该说既在意料之中，也在意料之外。意料之中是因为最近整个杭州的市场特别活跃火爆，价格也不断飞涨，外来投资客频频出手。所以在这种情形下，我们业内也认为可能会像其他城市比如苏州、南京出台相应的限购政策，或者说政府会有其他相应的调控出台。意料之外则是杭州虽然在近半年来涨幅很大，跟前几年相比涨幅也很大，但是跟周边或者一二线城市相比涨幅还不是特别疯狂。当然，不排除有的板块涨幅很大，但是还没有到特别强的临界点。所以说，今天出台的限购政策也在意料之外。
365淘房：您认为限购政策对现在杭州楼市会不会有急剧降温的作用？
双赢机构总经理章惠芳：我认为这个政策应该可以用两个词来表达，第一个词是预警，第二个词是温和，为什么说是一个预警，因为这个政策提到的限购，是外地人限购，不是本地人限购，第二个呢，是外地人有1套限购，也就是说，你没有房子还可以买。所以这个政策还是比较温和的，限购有很多种，比如说本地人有2套房不能买了，这就是非常严的限购了，现在首先是允许外地人买一套，只能说不能买2套，有些区域的话还是可以买的，比如富阳啊，临安。不像上海的政策那么严。虽然政策是温和的，但是对于眼下火爆甚至是疯狂的楼市有一个预警作用，预警，起到了一个“点刹”效果，刹车要刹一点但没有重刹，像软着陆，同时警示市场，如果后续还是没有效果，政府还会有别的政策出台。
365淘房：您觉得限购政策对于购房者来说，会有什么样的影响？
双赢机构总经理章惠芳：对市场来说，接下来可能起不到一个根本性的改变，但是总体来说，市场会有一个趋势，短期对于房价是不会有立竿见影的效果，房价还是会有一个上涨的趋势，但是涨幅可能会放缓。对于本地购房者来说是好事，因为参与购房者太多，会抬高购房成本。限购政策更多的是让投资客好好的冷静下来。返回杭州365淘房>>
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