李坤军：限购政策难改楼市基本面

来源：365淘房 2016-09-18 19:04

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365淘房杭州 9月18日下午17时19分，杭州市住房保障和房产管理局官方微信发布《杭州部分区域实施限购政策》。杭州市政府研究决定，将于9月19日起，在部分区域实时限购政策。

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

365淘房第一时间连线业内专家与房产人事、开发商们，看看他们怎么说。

杭州知名媒体人李坤军(资料图片)

知名媒体人李坤军：今天下午，杭州市有关部门出台新的限购政策，其主旨是限制外地人在杭州买房，将外地人在杭州买房的套数限定为1套。

应该说，这个政策出的有些突然，因为中秋小长假前，有关部门才刚刚开始征求各方意见，小长假后第一个工作日就赶紧公布了。这多少传递出有关部门的紧张，这段时间杭州的房价有点刹不住，而不少兄弟城市都已出台新的调控政策。

但就政策的力度而言，可视为温柔。这从另一个方面也佐证政府的心态，要平抑市场，要显示自己的存在和有所作为，但也不想过度冲击来之不易的市场行情，毕竟此前5年左右市场，杭州楼市一直委顿，不但开发商承受压力，政府的拍地收入也承受压力。

因此在我看来，新政基本不会改变当下楼市的运营，更不会带来房价的大幅度回调，至多能限制下投资客的疯狂。事实上，像奥体这样，高达50%以上的投资客，以及短时间内高达80%以上的房价涨幅，本身就存在太多的非理性，即便政府不出政策，市场本该也有个更为正确的判断。

市场无法期待房价大幅度回调的另一个原因是供需的失衡。以杭州当下50000多套住宅库存计，即便成交回落，去化周期也只是在半年左右。从某种角度说，供需已有些失衡。在供应有限的背景下，期待房价大跌，并不现实。更何况，在所谓一线城市的预期下，即便外地客只能买一套房，相信还是会有大把的外地客进来置业。

从历史经验看，从来没有一次调控能解决楼市暴涨暴跌的顽疾，而只是一段时间内的小幅压制。这说明调控不能从根本上解决楼市问题，或者换句话说，楼市的问题其根源不在于调控涉及的区域。从本质上说，房地产演变到现在，远非房地产本身所能解决。放水的货币；依赖的土地财政；失衡的财富分配；不平等的城乡发展；追涨盲从的心理；成家立业的传统等等，都是原因。不能从源头上解决问题，调控-放松-调控-放松-调控的循环仍将继续。

当然，也不排除新政下药后，市场还是我行我素的高亢，等到那时候，更重剂量的药还会到来，直到下一个抬升周期。返回杭州365淘房>>

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