跑地|又是地王！这次的聚光灯追向谁？
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365淘房 尉燕芳 还未开拍已是地王，在众人关注下，本周五（5月27日）杭州奥体板块即将诞生一个新地王——杭州土地总价地王。该宗地块62.86亿的起拍总价已是目前杭州地价最高的地块，就算底价成交也将创造杭州新地王。
| 地块名称 | MU-01地块 | MU-02地块 | MU-03地块 |
| 用地性质 | 住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地 | 住宅、商业、商务兼容用地 | 商业、商务兼容用地 |
| 土地面积(㎡) | 42936.12（不含调度中心及地铁控制中心及地铁控制中心分摊的土地面积） | 72046 | 42805 |
| 容积率 | 3.3 | 3.7 | 3.8 |
| 建筑面积(㎡) | 141689.2（不含4000平方米调度中心、25000平方米地铁控制中心） | 266570.2 | 162659 |
| 限高(米) | 180 | 商业办公超高层建筑高度不得低于160米 | 商业办公超高层建筑的建筑高度不得低于140米 |
| 起拍总价（万元） | 628639 | ||
| 起始楼面价（元/㎡） | 11011 | ||
此宗总价地王即杭政储出（2016）9号地块，该地块位于滨江区奥体单元，东至七甲河，南至扬帆路，西至丹枫路、奥体中心主体育场，北至奥体中心主体育场。共计由3宗地块组成，总出让面积为15.8万方，建筑面积达57.1万方（不含4000平方米调度中心、25000平方米地铁控制中心），地块起拍总价为62.86亿，起始楼面价为11011元/㎡。
地块区位图（365淘房 尉燕芳/制） |
1、地价高
该地块的起拍总价为62.86亿，已是目前杭州土地出让史上，总价最高的地块，杭城“总价地王”非它莫属。
2、奥体板块
该地块隶属于奥体板块滨江区域，距离奥体博览城仅车程5分钟，站在地块位置上即可清晰望见“莲花碗”。等到2022年亚运会召开之时，如若施工进度赶得上，或许可以在家里面欣赏到万余名运动员涌入竞技场。
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地块实景（365淘房 尉燕芳/摄） |
3、交通便利
据了解，该宗地块是滨江奥体地铁上盖地块，未来将是地铁6号线、7号线的换乘站。6号线可直达火车东站，7号线则可直接抵达西湖和萧山机场，交通出行十分便利。
地块周边在售楼盘一览表
| 案名 | 区域 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积(平米) | 可建面积(平米) | 楼面价 (元/㎡) |
成交均价 （透明上最近1个月成交均价） |
| 龙湖春江彼岸 | 滨江 | 2012年8月27日 | 3.2 | 77345 | 247504 | 9504 | 尾房，近期无成交 |
| 莱蒙水榭春天 | 滨江 | 2013年5月21日 | 4 | 28704 | 114816 | 13505 | 19414 |
| 绿地旭辉城 | 滨江 | 2013年5月21日 | 4.5 | 58789 | 264551 | 13476 | 33656 |
| 阳光城项奥体地块 | 萧山 | 2016年5月5日 | 2.2 | 31721 | 69786 | 19846 | 无 |
| 景瑞奥体地块 | 萧山 | 2016年5月5日 | 2.2 | 32666 | 71865 | 19634 | 无 |
| 龙湖北干地块 | 萧山 | 2015年12月28日 | 2.7 | 45968 | 124114 | 11465 | 无 |
| 2016年3月4日 | 2.7 | 36065 | 97376 | 14378 | 无 | ||
| 融创时代奥城 | 萧山 | 2015年12月28日 | 2.7 | 61871 | 167052 | 15624 | 无 |
| 旭辉奥体地块 | 萧山 | 2015年12月28日 | 2.9 | 29784 | 86384 | 6044 | 无 |
| 碧桂园珑悦 | 萧山 | 2015年8月26日 | 1.75 | 70402 | 122944 | 9305 | 无 |
| 龙湖旭辉春江悦茗 | 萧山 | 2014年12月29日 | 2.8 | 39209 | 109785 | 7505 | 22417 |
| 万科大家世纪之光 | 萧山 | 2014年12月17日 | 2 | 123505 | 247010 | 7908 | 23410 |
小编点评：
该地块最大的亮点在于其出让总价，62.9亿的总出让额，让大部分单打独斗的开发商都望而生畏，开发商联合拿地的可能性较大。
同时地块规划要求建设多栋140米、160米、180米的超高层建筑，地下则要求代建地铁6、7号楼的土建工程，这施工难度估计一般开发商也不敢驾驭。
Ps：5月27日当天，杭政储出（2016）10号地块即铁路北站单元FG21-R21-23地块也将同步出让，地块信息请戳：跑地：铁路北单元连续出让两宅地 规划将建6所学校
地块规划要求：
（1）住宅地上总建筑面积不超过32万平方米；
（2）MU-03地块需建设大型购物中心，该购物中心总建筑面积（含地下）不得少于7万平方米，且不得分割转让，其余地上商业商务建筑面积中不少于9万平方米只能按幢转让，剩余的商业商务建筑面积可按规划竣工验收最小单元分割转让；
（3）MU-01、02、03地块范围内地下商业面积不超过4.5万平方米；
（4）结合MU-01地块配建公交站一处，不少于9条路线，占地面积不小于8000平方米，配建调度中心地上建筑面积不少于4000平方米（按建成审计后的成本价移交）；
（5）需同步实施七甲闸弄，综合地铁站同步恢复建设飞虹路；
（6）MU-01、02、03地块各需附建公厕一处，MU-02、03地块各均需附建20KV开闭所一处；
（7）结合MU-01地块配建地铁控制中心一处（含地铁调度大厅），地上建筑面积不少于2.5万平方米（按建成审计后的成本价移交）；
（8）代建地铁6号线、7号线土建工程（按建成审计后的成本价移交），建设标准应符合相关规范，建筑方案应征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。返回杭州365淘房>>
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