跑地：铁路北单元连续出让两宅地规划将建6所学校

来源：365淘房 2016-05-11 17:52

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杭政储出[2016]5、10号地块卫星图（365淘房郑霞萍/制）

365淘房杭州 杭州国土资源局官方微信号发布公告，公告显示铁路北站地块将于5月12日正式出让，同日出让的还有位于三墩北的一宗宅地。据小编了解，铁路北站另有一地块将于5月27日出让，这两宗地块南北相连，均位于石祥路和储鑫路交叉口。

铁路北单元规划图（来源：杭州市规划局）

【铁路北站两宅地】

5月12日将出让的铁路北地块为杭政储出[2016]5号地块，即铁路北站单元FG19-R21-21地块，该地块东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG19-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路，为住宅（设配套公建）用地，出让面积36153㎡，容积率2.5，可建面积为90382.5㎡，总起价约66992万元，起拍楼面价为7412元/㎡。

5月27日将出让的铁路北地块为杭政储出[2016]10号地块，即铁路北站单元FG21-R21-23地块，该地块东至科西路，南至科祥路，西至储鑫路，北至沈康路，为住宅（设配套公建）用地，出让面积40365㎡，容积率2.5，可建面积为100912.5㎡，总起价约74292万元，起拍楼面价为7362元/㎡。

该两宗地块紧邻石祥路（留石快速路）和沈半路，向西可通往桥西、申花，向东可达丁桥、下城北，向南连接西湖景区，向北通向半山公园，交通非常便利。

根据杭州市规划局2012年公告显示，这两宗地块周边规划有4所幼儿园、1所小学和1所中学，未来教育资源非常充沛。另外，5号地块是铁路北单元2016年出让的第一宗宅地，而铁路北单元规划有多宗宅地将出让，这是否意味着铁路北单元将在今年全新出发呢，让我们拭目以待。

配套方面，地块目前所处的位置是杭州比较有名的“汽车城”，周边有很多4S店。地块南面隔着石祥路就是中国铁建国际城，国际城已与名人名家、外婆家、中国银行、良友花店等品牌商家签订了入驻意向协议，将来将打造一站式商业旗舰服务，这也为将出让的两宗地块带来了很大的利好。

这两宗地块周边在售项目不多，仅有中国铁建国际城和杭钢尚堂府两个，另外还有一个新盘阳光城文澜府。中国铁建国际城目前现房在售，可挑选的房源比较多，在售均价24000元/平，其当时拿地的楼面价高于11000元/平；杭钢尚堂府目前期房在售，小户型均价约16000元/㎡；阳光城文澜府楼面价为15111元/㎡，而目前这两宗地块的起始楼面价都在7400元/㎡左右，有加价的空间，小编觉得该地块将吸引不少开发商关注。

杭政储出[2016]6号地块卫星图（365淘房郑霞萍/制）

【三墩北宅地】

西湖区2016年的第一宗宅地将于5月12日出让，即杭政储出[2016]6号地块。该地块位于紫金板块，所在单元为全新规划，可供成片开发，并且在资源方面，将引入西湖区优质资源，被业内称为具有“紫金明珠”的地位。

杭政储出[2016]6号地块即三墩北单元B-R21-06地块，东至规划庄墩路，南至规划墩余路，西至规划莲池路，北至规划贝家桥港，为住宅用地，出让面积62190㎡，容积率2.8，可建面积为174132㎡，总起价约121301万元，起拍楼面价为6966元/㎡。

该地块紧邻新修建好的吉鸿快速路和开通没多久的紫金港隧道，向南可直达西溪湿地。规划地铁4号线二期的首末站即位于板块东南侧，距离较近。地铁4号线将在2022年之前实现通车，地铁2号线则将于2018年通车。地铁4号线可与2号线在金家渡站实现换乘，2号线沿古墩路和文二西路通行，直达杭州市中心，将为板块内居民的日常生活、工作提供交通上的便利。

板块内还规划有3所幼儿园和24班中学，其中两所幼儿园、一所小学和一所中学均已经在建，预计将于2018年6月竣工。这也意味着，在板块内部新房交付的节点上，将迎来教育配套的全面落实。另外该单元中的一所48班小学，已经确定由西湖区优质教育资源入驻。

距离该地块最近的中国铁建西湖国际城已于2015年10月出让，当时的拿地楼面价为8510元/㎡，而该地块目前的起始楼面价为6966元/㎡，还具有一定的加价空间，预计开发商将积极参与。