月报：4月杭州成交19661套同比涨72% 金三银四完美收官

来源：365淘房 2016-05-01 18:31

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365淘房杭州 经历了3月的疯狂期后，杭州楼市在4月缓了下来。据365淘房统计，4月杭州商品房共成交19661套，环比3月下降20.9%，但是同比去年4月上涨71.8%，其中主城区成交8805套，余杭区成交7065套，萧山区成交3347套，大江东成交444套。2016年的“金三银四”共成交44529套，可谓完美收官。

4月杭州商品房成交金额为335.3亿，成交面积为204.3万方，杭州商品房成交单价16414元/平米，其中主城区21319元/平米，余杭区11678元/平米，萧山区15051元/平米，大江东7839元/平米。

从近半年杭州商品房成交走势看，3月与4月的成交远远超过前几个月，2016年前4个月的成交已经占到去年总成交的一半，若能继续延续这样的行情，2016年又将是破纪录的一年。

成交19661套单月成交第二城东某盘424套夺魁

从成交排行榜数据看，主城区、余杭区、萧山区的榜单中进入前十名成交量基本维持在百套以上，而进入杭州成交前十，门槛高达200套以上，其中排名第一的是江干区的地铁绿城杨柳郡，成交424套，项目于4月24日加推B、C组团1-6,13-18#，共842套房源，户型建筑面积92-148方，截至4月30日，去化424套，成交均价为23763元/平米。杨柳郡位于城东新城，为地铁一号线七堡站上盖物业，小区内部配有幼儿园以及小学。

滨江的中南白马湖壹号与西湖的融创河滨之城以成交334套和273套分列二三位，值得一提的是，融创河滨之城在3月成交484套排名第一。

4月杭州商品房成交top10

排名	项目名称	区域	套数	金额(万)	面积
1	地铁绿城杨柳郡	江干	424	109177.54	45943.84
2	华元欢乐城	余杭	358	12079.82	14040.38
3	广厦天都城	余杭	339	20782.8	29861.19
4	中南白马湖壹号	滨江	334	54183.19	31906.98
5	滨江东方海岸	萧山	289	36089.09	26338.62
6	融创河滨之城	西湖	273	71200.15	26148.87
7	和达御观邸	下沙	247	39283.87	26905.33
8	顺发美哉美城	萧山	234	53521.5	22579.32
9	新天地G193广场	下城	226	11387.79	7928.34
10	合景天峻	余杭	204	31092.04	20179.1

从库存上看，截至4月30日，据透明售房网显示，杭州（包含余杭、萧山、大江东）商品房库存为152940套，相比3月底的150885套增加了2055套，侧面也反映出开发商趁着行情纷纷领出预售证，希望早点把房子卖出去。据365淘房统计，4月杭州共有52次开盘，不少楼盘都是一月多开，从开盘的区域看，未来科技城与临平新城成为4月份开盘次数最多的区域，开盘的项目多为老盘加推，新盘首开仅5个，且多集中在4月的最后两天。

在接下来的五月，杭州预计将有62个楼盘开盘，首开项目将有22个，包括中国铁建德信君宸、滨江德信东方星城、碧桂园西江月在内的热门楼盘也将在5月份亮相。

4月杭州商品房成交单价为16414元/平米，相比3月的16791元/平米下降了2.2%，主要原因在于主城区的楼盘成交占比减少，4月主城区占整个杭州成交的44.8%，相比上月减少了0.4个百分点，从而拉低了整个杭州的房价，从整个杭州目前的房价来看，处于一个比较稳定的区间内，部分区域呈现上涨，如未来科技城、滨江、桥西等区域。

4月主城无土地出让萧山土地现冰火两重天

4月杭州共计成交10宗土地，成交总金额为54.5亿，成交总面积为6806万方。从土地性质上看，7宗为涉宅用地，3宗为商地。从成交区域上看，萧山区成交6宗，余杭4宗，主城区无土地出让。

4月杭州的土地市场都集中在萧山，4月5日，萧山杭发厂地块吸引了16家开发商报名竞拍，最终由融信集团以17亿总价夺得，18557元/平米的成交楼面价也使其成为了萧山的新地王。单日北干街道山阴路北地块被北辰以8.35亿拿下，楼面价也高达17310元/平米，本以为火热的土地行情会一直延续到4月底，但是4月下旬萧山4宗土地却均已近乎底价成交，旭辉、金地分食湘湖两地，而万科、滨江在是呗单元各取一地。此外，西房5.8亿拿下崇贤一宗商住地，4226元/平米的楼面价也创下了崇贤区域的新高。

4月杭州土地出让情况

出让时间	地块编号	地块名称	用地性质	出让面积（平米）	容积率	建筑面积（平米）	成交价（万元）	楼面成交价（元/平）	竞得者
4.5	萧政储出[2016]2号	北干山口单元杭发厂地块	商住	41642	2.2	91612.4	170000	18556	融信
4.5	萧政储出[2016]3号	北干街道中单元E-3地块	商住	21926	2.2	48237.2	83500	17310	北辰
4.21	萧政储出[2016]5号	下湘湖单元湖头陈区块内A-17号	商住	37699	2	75398	68100	9032	旭辉
4.21	萧政储出[2016]6号	下湘湖单元湖头陈区块内A-31号	商住	57416	2.5	143540	88400	6159	金地
4.21	余政储出[2016]5号	临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块（苏家村级留用地）	商业	23762	3.8	90295.6	1945	215	杭州加悦都实业有限公司
4.25	萧政储出[2016]7号	萧山城区市北西单元	商住	21211	2.5	46664.2	43400	9300	万科
4.25	萧政储出[2016]8号	萧山城区市北东单元	商住	19012	2.2	47530	29600	6228	滨江
4.25	余政储出[2016]8号	良熟一号路以西、汀兰路以南地块	商业	4940	0.8	3952	1468	3715	杭州南苑控股（集团）返回杭州365淘房>>有限公司
4.25	余政储出[2016]9号	鸬鸟镇山沟沟村旅游设施地块	商业	1289	1.1	1417.9	136	959	杭州依森特实业有限公司
4.26	余政储出[2016]3号	向阳B-1地块	商住	54899	2.5	137247.5	58000	4226	西房