周行情:上周成交4053套环比涨2.7% “银四”成交已近万套

来源：365淘房 2016-04-19 08:30

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上周（4.11-4.17）杭州每日成交预定明细

日期	4.11	4.12	4.13	4.14	4.15	4.16	4.17	合计
成交	579	533	521	576	759	638	447	4053
预定	40	45	38	46	58	54	59	340

365淘房杭州 上周（4.11-4.17）杭州商品房共成交4053套，较前一周（3946套）增加107套，环比涨2.7%；预定340套，较前一周（332套）增加8套，环比上涨2.4%，上周日均成交约579套，截至4月17日，杭州商品房已成交9889套，距离万套大关只差一步之遥，若加上4月18日的成交，银四成交已破万套。

从单日成交来看，4月15日成交最高，成交759套，4月17日成交最低，成交447套。从区域成交来看，主城区成交1757套，余杭区成交159套，萧山区成交613套，大江东成交124套。

从主城区各区域成交来看，江干区成交634套排名第一，占了主城区成交的36.1%，拱墅区成交278套排名第二，占比15.8%，滨江区成交219套排名第三。

上周（4.11-4.17）杭州各区域成交预定明细

区域	上城	下城	拱墅	江干	西湖	滨江	下沙	之江	大江东	萧山	余杭	全市
成交	31	160	278	634	139	219	137	159	124	613	1559	4053
预定	0	0	68	42	30	27	0	0	84	88	1	340

成交分析：成交4053套环比涨2.7%

上周（4.11-4.17）杭州商品房共成交4053套，环比上涨2.7%。上周共有440个项目有成交，相比上上周增加24个，成交总金额65.74亿，成交总面积40.75万方，成交均价16132元/平米，环比上上周16655元/平米下降3.1%，其中主城区成交均价为20976元/平米，余杭区11640元/平米，萧山区15463元/平米，大江东7502元/平米。

从前十成交分布区域来看，余杭区占据一半席位，之江、江干、下城、西湖、大江东各占一个，萧山无楼盘入选。

从单盘成交来看，位于余杭区星桥板块的广厦天都城成交94套排名第一，在售天澜组团1、3、5号楼，主力户型139方，均价7000元/平米。项目虽属于余杭区，但是在地理位置上距离主城区较近，交通便捷，此外，广厦天都城内部已有多个组团交付，居住氛围较为浓厚，内部配套也较为完善，整体性价比较高。

位于之江板块的中天九溪诚品成交71套排名第二，项目位于之江国家旅游度假区核心腹地，环境宜人，距离之江大桥、规划地铁6号线较近，项目户型设计合理，90方户型三房朝南，面宽达到10.2米。

位于城东新城普福板块的中大普升成交67套排名第二，中大普升目前已为现房，幼儿园就在小区底下，周边楼盘处于交付或者即将交付的阶段，整体居住氛围较好。

上周（4.11-4.17）杭州商品房成交套数top10

排名	楼盘名称	区域	签约(套)	成交金额（万	签约面积(㎡)
1	广厦天都城	余杭	94	5908.48	8260.45
2	中天九溪诚品	之江	71	14171.01	6501.37
3	中大普升	江干	67	10933.17	5608.66
4	合景天峻	余杭	61	9115.73	5860.89
5	余之城	余杭	56	5886.3	5180.95
6	华元欢乐城	余杭	55	2449.88	2914.85
7	新天地G193广场	下城	54	2769.65	1959.15
8	金都夏宫	余杭	53	4076.51	5566.42
9	青六商务大厦	大江东	51	7123.07	2071.44
10	融创河滨之城	西湖	46	11236.7	4283.85

上周（4.11-4.17）杭州商品房成交金额为65.74亿，其中主城区成交36.6亿，余杭区成交18.65亿，萧山区成交9.77亿，大江东成交0.72亿。从成交楼盘分布区域看，江干占4席，滨江2席，之江、余杭、西湖、萧山各占1席。

从单盘来看，绿城留香园上周成交金额为2.06亿排名第一，中天九溪诚品与融创河滨之城分别以1.42亿和1.12亿分列二三位。

上周（4.11-4.17）杭州商品房成交金额top10

排名	楼盘名称	区域	签约(套)	成交金额（万	签约面积(㎡)
1	绿城留香园	江干	38	20550.34	5300.84
2	中天九溪诚品	之江	71	14171.01	6501.37
3	融创河滨之城	西湖	46	11236.7	4283.85
4	绿城九龙仓钱塘明月	萧山	42	11227.95	4325.97
5	中大普升	江干	67	10933.17	5608.66
6	万科大家钱塘府	江干	31	9949.01	2828.41
7	绿地旭辉城	滨江	23	9719.6	2901.32
8	合景天峻	余杭	61	9115.73	5860.89
9	德信大家钱江府	江干	37	8394.52	3581.37
10	银杏汇	滨江	9	7606.3	2328.92

上周成交单价最高的为新华园，成交单价为52525元/平米。从成交单价上看，单价小于10000元/平米的有1282套，占总套数的31.6%，相比上上周增加3.4个百分点，导致整体均价下降，10000-15000、15000-20000分别占了24.1%和20.8%，只有250套房源成交单价超过30000元/平米，占比6.2%。

4.11-4.17杭州商品房成交单价分布

	小于10000	10000-15000	15000-20000	20000-30000	大于30000	总计
主城区	181	335	531	465	245	1757
余杭区	770	470	259	55	5	1559
萧山区	210	168	52	183	0	613
大江东	121	3	0	0	0	124
总计	1282	976	842	703	250	4053

下一页：一周开盘与土地

上周杭城12盘开迎小高潮

上周（4.11-4.17）杭城迎来一个开盘小高潮，据365淘房统计，杭城共计12盘开，分别是金沙湖的和达御观邸、申花的浙旅德信西宸、九龙仓珑玺、未来科技城的富力十号院、奥克斯杭州未来中心、万通时尚公馆、临平山北的绿城莲园、塘栖的春风江南府、新天地的新天地G193广场、城东的远洋万和四季、浦沿的钱塘玫瑰湾、城西文教的黄龙金茂悦。其中富力十号院和九龙仓珑玺为首开楼盘。

九龙仓珑玺位于申花板块，紧邻莫干山路与规划中的地铁5号线，交通便捷，2公里范围内分布有城西银泰城、中粮大悦城等商业配套，户型89-160方，房源也有毛坯精装可选，能满足不同阶层购房需求。

富力十号院位于未来科技城核心区域，紧邻阿里巴巴淘宝城，项目由16栋4层叠排组成，容积率仅1.02，居住舒适度非常高。未来科技城板块是近年来发展最为迅速的板块之一，淘宝城的入驻、海创园的开园都为板块带来了大量的人气，而随着地铁5号线、浙一余杭分院的开工建设，板块内的基础配套也正在逐步完善中。

上周（4.11-4.17）杭州开盘情况统计

板块	楼盘名称	开盘时间	房源	户型(方)	均价(元/平)	去化
金沙湖	和达御观邸	4.12	1、7#80套房源	89、132跃层	17000	超9成
申花	浙旅德信西宸	4.12	5#	89	26000-28000	售罄
未来科技城	富力十号院	4.13	1、3#80套	99-129	21000
未来科技城	奥克斯杭州未来中心	4.13	3#	96-130	15500
未来科技城	万通时尚公馆	4.14	8#	89-128	14500	8成
申花	九龙仓珑玺	4.15	3#92套房源	89、125	26000	2.6亿
临平山北	绿城莲园	4.16	5#	128	7988起
塘栖	春风江南府	4.16	7#51套房源	110、130	6900	售罄
新天地	新天地G193广场	4.16	3#16层房源	25-50	13500
城东	远洋万和四季	4.16	7#36套房源	97	25000
浦沿	钱塘玫瑰湾	4.16	2#	89、129	24000
城西文教	黄龙金茂悦	周末	8#西单元108套房源	89-128	34000

本周杭州三宗土地出让湘湖地铁宅地引关注

杭州将迎来三宗土地的出让，其中萧山两宗、余杭一宗，总起价15.79亿元。其中萧山两宗地块位于湘湖地铁站旁，地块周边有城西小学、湘湖小学、湘湖初中、萧西实验学校等，但是地块周边医疗设施较为缺乏，需前往滨江、萧山市区各大医院。返回杭州365淘房>>

本周杭州土地出让情况

出让时间	地块编号	地块位置	用地性质	出让面积(㎡)	建筑面积(㎡)	起价(万)	楼面起价(元/㎡)
4月21日	萧政储出[2016]5号	下湘湖单元湖头陈区块内A-17号地块	住宅	37699	75398	67859	9000
	萧政储出[2016]6号	下湘湖单元湖头陈区块内A-31号地块	商住	57416	143540	88132	6140
	余政储出[2016]5号	临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块	商业	23762	90295.6	1945	215