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PART.
01
5月一开始，杭州各大盘就动起来了。
从钱江新城2.0、奥体到杭州云城、勾庄，热门红盘一股脑地上来了。
位于市中心申花板块也不缺席，杭曜置地中心领出了二区2、9、10号楼共计211套房源的预售证，户型建面约118、138、179方，精装限均价4.62万/㎡。
△杭曜置地中心二区鸟瞰图
要注意了，这是杭曜置地中心最后一批清盘房源，同时也宣告：申花板块接下来要进入一段“空窗期”了。
有没有发现，去年还觉得申花盘多可以慢慢选，瞬间就供应清零了。
一方面让人感慨杭州高端改善的购买力的确够强，一方面又让人开始担心核心地段的楼盘是越来越少了。
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02
申花板块房源快速消耗，其实并不意外。
首先，申花板块历来就是大家公认的市中心改善板块。这里有地铁5/10号线的换乘站，有密密麻麻的大小综合体布局。
交通四通八达、商业遍地开花，非常适合自住。
其次，各大开发商似乎都把申花当做了竞技场，放在申花的项目个个都颇费心思。
不说之前的首开杭州金茂府、融创宜和园、万科古翠隐秀之类的，近几年的比如绿城沁园、杭房建发养云静舍、伟星星瓒颂锦府、绿城馥香园等等...都是大家公认的好楼盘。
开发商在这里拼命“卷”，自然是购房者的福音。
△申花一带实景（365淘房摄）
地段好、房子也不错。但申花供应变化还离不开开发商们的“速度”。
我们来看看申花几个热门楼盘的速度：
绿城馥香园：总体量有828户，从2022年9月拿地，12月首开，2023年3月清盘。
△绿城馥香园开盘记录
今天的主角杭曜置地中心，是华丰造纸厂地块之一。它是地铁TOD楼盘，有住宅也有商业综合体，开发条件复杂且体量也不小，但速度依然算是非常快了。
△杭曜置地中心开盘记录
从2022年11月首开，到现在最后一批领证，杭曜置地中心1700余套房源在半年时间内完成清盘。
当然了，这并不是申花一个板块如此，纵观全杭州这样的例子还有很多。
比如申花以北的勾庄，“勾庄七子”混战，天量供应随处可上车似乎还在昨天，现在如果要靠近城北万象城核心的也就1个盘了。
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03
像勾庄这样的，后面至少还有得选。但申花板块是切切实实要断供一段时间了。
从各方面已经透露过的消息，申花一带接下来的供应主要为两宗地。
一块是民生药厂地块。
这宗地已经出现在了2023年的供地计划里，也就是湖墅单元GS0201-R21-02地块，宗地面积约4.23公顷。
△民生药厂地块（来源读地云）
地块位于申花核心区，一线毗邻余杭塘河，与大悦城仅一河之隔。它大概率将是接档的供应，背负着众多改善一族的希望。
另一宗在是拱墅区重点地块推介会上曾出现过。
△申花待上市地块
这是一宗商住地，就在华丰造纸厂三项目北面。 从位置上来看，周边地铁、商业配套、学校甚至公园等休闲配套等都不缺。
虽然这两宗地块，无论哪家拿地，都会成为红盘。但我们依然希望它们能碰上好开发商。
注：本文信息仅供参考，具体以官方公布为准
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