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PART.01
距第十批地挂牌仅过去7天，杭州2023年第十一批地也上线了。
今天（8.28），杭州再次挂牌14宗涉宅地，预计将于9月27日出让。
其中拱墅区5宗、临平区4宗、萧山区2宗、滨江区1宗、余杭区1宗、钱塘区1宗。
△地块出让信息表
PART.02
可能是受前两次土拍“凉意渐起”的影响，杭州这次挂牌的地块不仅数量上非常可观，而且还有不少超能打的“宝地”。
比如本次的推地大户——拱墅区的地，每一宗地都自带高光。
首先是介于拱墅申花与西湖文教板块的湖墅单元，大家期盼已久的民生药厂地块终于上市了。
根据前期的消息，民生药厂地块被分割成了5个子地块（3宅2商），而本次出让的则是其中的2宗宅地。
△湖墅单元地块区位图
杭政储出[2023]137号地块， 不仅是民生药厂3宗宅地中最大的一宗，同时也靠近风景秀丽的余杭塘河，地块容积率仅1.3，精装限价65100元/㎡。
杭政储出[2023]139号地块，体量偏小，出让面积约20943㎡，容积率2.8，精装限价55000元/㎡。
无论是低密的137号，还是定位高层的139号地块，精装限价都要高于前期厘望NEO1约54000元/㎡的标准。
△申花地块区位图
申花板块也有上新。
杭政储出[2023]140号位于申花核心区，距离地铁5号线萍水街站约300米，与九龙仓天玺、天珏华庭等仅一路之隔。
地块出让面积14835㎡，容积率2.5，精装限价55000元/㎡。与已售罄的绿城馥香园限价保持一致。
△文晖地块区位图
拱墅区还有2宗地，一宗位于文晖，为杭政储出[2023]136号，地块紧挨着地铁1、5号线换乘的打铁关站，区位优势明显。
地块出让面积18807㎡，容积率1.19，由于容积率的影响，地块限价远高于周边其它楼盘，为63900元/㎡。
△三塘地块区位图
拱墅另一宗地位于三塘，靠近地铁5号线西文街站，出让面积11210㎡，容积率2.5，精装限价47800元/㎡。
PART.03
除了拱墅区改善大爆发之外，其它区域也都拿出了值得一看的好地。
萧山区共有2宗，一宗位于萧山市北，另一宗则在钱江世纪城。
杭政储出[2023]143号，世纪城钱塘湾总部住宅地块，出让面积70843㎡，精装限价依旧为46000元/㎡。
△世纪城地块区位图
地块区位优势明显，北面即是杭州亚运村，西南面距离地铁盈丰路站及杭州SKP商场直线约800米。
周边的的邻居从杭州亚运村到月赋杭承府、潮展云起等个个都是大热门的红盘选手。
△市北地块区位图
萧山市北的杭政储出[2023]138号地块，则位于万向路与建设二路交汇处，南临华瑞晴庐小区。
地块出让面积57054㎡，容积率2.5，精装限价34000元/㎡。
拿出好地来拼的不仅仅是萧山区，同样还有余杭区。
余杭区虽然此次只有一宗地，但却是本批次体量最大，同时还是一宗TOD用地。
△勾庄地块区位图
杭政储出[2023]147号为地铁4号线好运街站上盖，地块出让面积84565㎡，精装限价31200元/㎡，与勾庄主流限价一致。
同时，由于是综合性用地，这宗地的规划要求也比较多。
根据规划指标，项目除住宅以外，地上商业商务部分计容面积不大于6.6万方；住宅建筑外立面须全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主。
PART.04
对于本次挂牌的14宗地块来说，像是勾庄、东湖新城、下沙等板块限价基本保持不动，但也有板块解锁了新限价。
△勾庄地块区位图
他们大多数是由于容积率的偏差造成的，比如文晖打铁关地铁站旁的杭政储出[2023]136号地块，它的容积率低至1.19，是高度不大于27米的低密建筑，精装限价相比于同板块的高层自然要略高。
也有的是因为板块久未有上新，再叠加容积率这个buff，限价看起来有所松动。
就比如民生药厂那两宗地，3年前融信远洋厘望NEO1高层在售时，均价约54000元/㎡，此次139号地块相比上涨了1000元/㎡。
但大家别慌，这样的略微上涨只是少数，杭州的限价依然摁得死死的。
—END—
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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