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8月21日，杭州2023年第十批地正式挂牌了，将于9月20日正式出让。
一共8宗地，合计出让面积约23.95万方，起拍价85.89亿元。
其中主城区4宗，位于上城钱二和拱墅东新、运河新城板块；余杭区闲林1宗；萧山区2宗，分别位于空港新城和北干中单元，临平区1宗位于乔司。
△地块出让信息
钱二挂地 限价51000元/㎡
今年以来挂地频频的钱江新城2.0一带，又上新了一宗地。
杭政储出[2023]128号，地块出让面积43682㎡，容积率2.2，所建商品房新房限价51000元/㎡，与南面已售罄的滨江天澜美境一致。
△地块区位图
这宗地块在钱二的东段，范围上来说不属于核心位置，限价上也与核心区一带约6.6万/㎡的限价也有着近1.5万/㎡的价差。
目前钱二一带在售的新房也不多，在售的仅华润的翡云润府（限价66000元/㎡）、待上市的绿城芝澜月华轩（限价66000元/㎡）以及靠近钱二但属于九堡板块的绿城丽澜轩（限价39600元/㎡）。
△地块实景图（图源读地云）
限价有诱惑、竞品楼盘不多且在价格上就拉开了差距，这宗地的后续销售还是比较看好的。
融创东新退地来了 限价不变
本批次挂牌的地块中，话题度较高的当属位于拱墅区东新单元的杭政储出[2023]130号地块。
早在2021年5月，杭州首批集中供地时，位于地铁5号线东新园站旁的一宗大型商住地被融创以52.08亿拿下。
随后发生融创退地事件，地块也在8月初进行了用地属性调整，调整涉及7宗子地块。
△地块调整后示意图
原本以为地块会以再次“整体打包”出让，但可能受地块体量大且物业形式多样复杂，无论是拿地总价还是开发方面都有较高的门槛，最终还是采用了“拆分出让”的形式。
而本次单独挂牌出让的是图上的13号地块，出让面积21676㎡，容积率2.2，限精装均价47000元/㎡，分文未涨。
另外，根据出让要求，这宗涉宅地块需配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。
运河新城再加“2子” 限价依旧各不同
拱墅区运河新城板块绝对算是今年的供地大户，根据今年拱墅区的土地推介会，全年预计共有7宗地要上市，目前已经成交了4宗。
这一次，拱墅区又一下子拿出了2宗地。
△地块区位图
杭政储出[2023]132号位于拱墅与临平交界地带，西面是杭州第十四中学(康桥校区)，东面直线550米是规划地铁15号线龙腾街站。
地块出让面积19659㎡，容积率2.4，新房限价29500元/㎡。
目前地块周边待售的房源有保利和著文华轩以及滨江映运轩。这两个项目均在今年4月25日出让，计划将于近期首开。
△地块实景图（图源读地云）
杭政储出[2023]134号地块则处于运河新城板块中部，地块一大优势就是靠近4号线与15号线交汇的平安桥站。
地块出让面积29692㎡，容积率2.6，精装限价33700元/㎡，与南面一路之隔的运河新城&大家地块一致。
其它地块区位
△北干中单元地块区位
杭政储出[2023]133号地块位于萧山区北干中单元，地块出让15379㎡，容积率1.2，为本批次出让地块中容积率最低的一宗。地块限精装均价40100元/㎡。
△闲林地块区位
杭政储出[2023]131号地块位于闲林板块，闲林街道天目山西路以南一带目前已经纳入“弱限购区”范围，买房门槛大大降低。
地块出让30295㎡，容积率1.5，限精装均价27120元/㎡。这个限价与板块内同样容积率1.5的保利和著薇棠轩一致。
△乔司地块区位
杭政储出[2023]135号地块位于乔司板块，地块出让面积32547㎡，容积率1.8，地块限精装均价28940元/㎡。
△空港新城地块区位
杭政储出[2023]129号地块位于空港新城板块，地块出让面积46598㎡，容积率2.0，地块限精装均价20500元/㎡。
本批地块将于9月20日出让，具体成交结果如何，我们届时一起关注。
注：信息仅供参考，具体以官方公布为准
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