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PART.01
杭州的房东们最近开心不起来。
根据我爱我家发布《2023年上半年杭州主要板块租金价格涨跌变化》，榜单中罗列的30个板块，同比下跌的有28个。
△杭州租金情况
唯二上涨的两个板块，一个是有着阿里云搬迁大事支撑的三墩板块，另一个则是老牌豪宅区潮鸣。
作为租房大热板块的未来科技城和西溪，早前受益于“阿里效应”的影响，一直是杭州高租金的代名词。
不过随着阿里云搬迁到三墩、互联网行业的减员，板块人口流失导致租金明显不胜从前，成了上半年租金降幅较大的板块。
△阳光城未来悦出租房源
我们求证了板块内租赁人员发现：
往年，未来科技城核心区的房源比如阳光城未来悦， 一套小户型的精装修3房，租金大概可达6000元/月左右，但现在基本降到了5500元/㎡，租出去的时间一般在一个星期到半个月左右。
PART.02
不仅住宅租金下滑，杭州今年上半年办公楼和零售物业市场租金也双双下滑。
根据仲量联行最新发布的《2023年上半年杭州商业地产市场报告》：
二季度杭州甲级办公楼平均净租金为138.9元每平方米每月，环比下降了0.7个百分点。乙级办公楼平均净租金105.3元每平方米每月，环比下降0.8个百分点。
△第二季度优质办公楼板块市场概览
分板块来看，阿里总部所在地未来科技城板块的办公楼租金为3.46元/平米*天，同比下跌了4.1%，降幅最大。
未科租金的下降，一方面是以阿里云为代表的企业搬出，加上部分互联网企业裁员，导致一部分写字楼空置出来。
另一方面，报告中指出， 二季度板块内的EFC欧美金融城T9入市，推高了板块内的甲级写字楼空置率。
△新增写字楼供应
传统的武林商圈、黄龙商圈租金降幅紧随其后，租金下跌幅度都在2%以上，分别同比下跌了2.6%和2.2%。
涨幅最快的是钱江世纪城，租金为3.16元/㎡/天，同比上涨了2.0%，这或许与杭州今年又迎来了不少网红及直播机构入驻有关。
△供应体量预测
然而，接下来写字楼的供应量还将持续上升。
根据仲量联行发布的报告，预计2023年下半年，杭州将有约73万平方米的新增供应入市，多个重点办公项目有望在亚运会开幕前进入市场。
2024-2025年，一批优质港资发展商的办公楼项目将陆续入市，包括嘉里城市之星项目、杭州恒隆广场办公楼，新鸿基IFC等。
一面是不断走弱的市场需求，一面是大量新增供应入市，在这样的现状下，未来两到三年写字楼租金不容乐观。
对此，仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“预计优质办公楼市场的租金将持续承压，但未来优质新增供应的不断入市有机会为市场增添活力，以更高的运营水平和更具吸引力的价格，从供给侧激发企业的内生动力，推动杭州办公楼市场迈向新的周期。”
对完整数据报告感兴趣的，可联系秋秋
数据来源：仲量联行、我爱我家
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