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杭州2023年下半年土拍正式打响。
今天（7.18）杭州今年第七批共7宗地块正式出让，其中：3宗线上成交、3宗需摇号，还有一宗则在正式报价前一天终止出让。
终止出让的地块位于下沙中心区单元，也就是地铁高沙路站TOD，这也是今年首宗终止出让的涉宅地块。
△地块终止公告
最后，成功出让的6宗地块累计吸金达73.69亿元。
通过本次地块出让情况可以发现，可能是因为大热门地块的缺席，使得本次土拍相比较前期略有降温，而且冷热分化越发明显。
热：
良渚地块，共有51家房企参摇
本次地块中，最受欢迎的要数良渚地块了，一共吸引了51家房企参摇，最终被浙江子坤房地产开发有限公司竞得。
杭政储出[2023]96号地块，地块出让面积48330㎡，建面约96660㎡，容积率为2.0，大概率打造为高层产品。
限价也与板块内的万科星图光年轩一致，为29100元/㎡。
△地块区位图
地块位置不错，与地铁2号线良渚站间隔约500米处，南面即中国美院良渚院区。
价格适中、位置不错，加上近期的良渚新城一带又有国家话剧院、K11先后官宣落地，使得这宗地在挂牌期间就已达封顶报价。
滨江浦乐迎“新面孔”
滨江浦乐的杭政储出[2023]97号地块也很受欢迎，地块不仅在挂牌期间就封顶，还吸引了包括万科、大家、金隅等在内的35家房企竞争。
最终拿地的是一家外来房企——东莞景天房地产开发有限公司。
天眼查显示，景天公司成立于2005年，大股东为东莞市景顺物业管理有限公司。这也是杭州土拍的“新面孔”，不知后期是否会与其它房企合作开发。
△地块区位图
地块精装限价为39000元/㎡，相比于一路之隔的2020年9月出让的滨耀学府地块，限价上涨了1000元/㎡。
虽然这宗地距离地铁、商业综合体等较远，但毕竟属于滨江区，加上有一定的利润空间，热度也不低。
乔司地块热度继续
乔司这宗地也拍至封顶需要摇号，共有2家房企参拍，最终胜出的是保亿。
可以当做参考的是，今年5月，地块南面的杭政储出[2023]57号在6家开发商参摇的情况下，被滨江集团幸运中签。
△地块实景图（图片来源：读地云）
这宗地块出让面积37487㎡，容积率1.3，精装限价也与前期一致为32640元/㎡。
地块距离乔司站约400米，北面则是遥望综合体，整体区位不错。
冷：
丁桥两宗地，直接成交
丁桥板块此次出让的“姊妹地”地段还不错，均位于丁桥天街500米辐射圈内，周边拥有丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园、地铁3号线等配套。
△地块区位图
这两宗地块均在线上竞价环节直接成交。
杭政储出[2023]95号地块，出让面积30679㎡，容积率仅1.1。
这宗地精装限价47600元/㎡，这个价格在定位刚需的丁桥板块接受度还需要市场检验。最终被杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）直接以底价竞得，楼面价约27978元/㎡。
杭政储出[2023]99号，出让面积18767㎡，容积率仅2.0，精装限价32900元/㎡。
这宗地块则在4轮报价后，被赞成以总价48617万元竞得，溢价率3.18%。
可以发现，这两宗地块的溢价率均不高。而在今年首场土拍中，紧挨着的大家桃境满元里地块当时的溢价率达9.5%。
金沙湖2宗地，1宗归万科、1宗终止出让
金沙湖板块在本批次中其实挂牌了2宗地，除了因故终止出让的杭政储出[2023]100号地块之外，还有一宗地。
△地块区位图
杭政储出[2023]101号地块位于金沙湖北岸，出让面积28765㎡，容积率2.5，可建面积71913㎡，精装限价38300元/㎡。
这宗地最后被万科以总价171585万元竞得，溢价率2.39%。
整体地块成交信息
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