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6月9日，杭州今年第五批宅地出让全部落槌。
本次仅出让5宗涉宅地块，是今年以来各批次土拍地块最少的一块次，其中钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖科技城各一宗，共吸金104.4亿元。
除青山湖科技城地块外，其他4宗全部溢价封顶摇号，其中钱二地块多达70家房企报名，再创新纪录。
△地块出让结果
PART.
01
钱二核心区地块被绿城摇中
四堡七堡单元JG1402-26地块是今天竞争最激烈的，多达70家房企报名，创造了杭州土拍摇号以来的新记录，最终幸运儿绿城摇中，这也是绿城首入钱二。
地块位于钱二核心区，江华玺云东侧，北侧与艮北新城仅一路之隔，距地铁五堡站约600米。
△实景图（图源读地云）
地块容积率2.3，限价66000元/㎡（含精装6000元/㎡）与潮观平澜府、翡云润府一致。
潮观平澜府收官加推的158套，吸引了266户登记，中签率升至59.4%，创下钱二中签率第二高。
空港高架西侧，纯新盘翡云润府将接棒，共8幢244户，户型建面175-199㎡，限价也是66000元/㎡。
PART.
02
九堡地块被宇诚集团摇中
四堡七堡单元JG1406-R21-14地块热度也不低，共48家竞买人参与摇号，最终被宇诚集团摇中。这是继5月份摇中闲林地块后，宇诚集团再度在杭州拿地。
地块位于九堡与钱二的交界处，南至规划九田路，西至杭海路，东侧一河之隔就是刚交付不久的钱塘云庄。
△实景图（图源读地云）
关于这块地到底是钱二还是九堡，网友们炒成了一锅粥。
看看官方的说法，按照杭州市钱江新城二期建设指挥部会上确定的钱二用地范围图，钱二的东部边界为和睦港—九田路，今天出让的四堡七堡单元JG1406-R21-14地块正好位于规划九田路东北侧，严格来说确实已经不在钱二内了。
地块容积率2.2，建面约8.1万方，精装限价39600元/㎡（含装修3500元/㎡），和九堡钱塘云庄的高层均价一致。
钱塘云庄目前已有不少房源挂牌，一套中间楼层的138方挂牌单价约4.4万/㎡，考虑到钱塘云庄还有可观的赠送面积，新地块已经没有多少倒挂了。
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03
勾庄地块被滨江摇中
良渚新城金昌路南祥园东路西地块位于勾庄板块，共30家房企报名，最终被滨江摇中。
地块位于已售罄的燕语海棠轩南侧，为原良渚大学生汽车产业创业园。
△区位图（图源读地云）
这也是自万象城幸福里以来，勾庄首宗不再要求为封闭式阳台的地块，建筑新规实施后，封闭式阳台要全部进入建筑面积，若再要求封闭阳台，相当于变相降低了得房率，确实会伤害到刚需。
地块容积率2.5，限价依然为31200元/㎡（含精装3500元/㎡），与在售的翠宸里保持一致。
翠宸里加推的9#、15#楼今天刚刚摇号，廊内中签率100%，廊外中签率60.44%。
PART.
04
东湖新城被建杭摇中
开发区顺风路绿洲路东南地块，共17家房企报名，最终被建杭摇中。
地块位于结网嘉苑北侧、咏翠芳华轩西侧，距离9号线五洲路地铁站约800米。
△区位图（图源读地云）
地块容积率1.8，建筑限高54米，精装限价23580元/㎡（含装修3000元/㎡），高于此前的高层限价22600元/㎡。
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05
青山湖科技城低密宅地被中天底价拿下
青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块，位于中天珺府北侧，出让面积34364㎡，地上建筑面积34708㎡，仅一轮报价即被中天拿下，成交总价40088万元，楼面价11550元/㎡。
△地块区位图
地块容积率仅1.01，预计为排屋或合院类低密产品，新房毛坯限价26400元/㎡。
PART.
06
在新房摇号热度降温的情况下，今天土拍的热度不升反降，再次显示土拍热度与新房热度的分离，土拍热不等于楼市热。
6月30日，杭州还将出让2023年第六批涉宅地块，一共12宗地，分别为奥体1宗，运河新城2宗、富阳3宗、临安2宗、瓶窑、星桥、新塘、城东新城各1宗。详见杭州第六批地块挂牌，宗数多了，位置也更亮眼！
P.S.今日土拍后，杭州365淘房楼盘图也将同步更新
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