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杭州2023年第三批涉宅用地出让结果全部出炉。
本次共12宗宅地，其中8宗抢到了封顶，单日吸金166.6亿。
△出让列表
PART.
01
龙坞两宗低密地块双双封顶！
西湖区龙坞单元两宗姊妹地块均拼到了封顶摇号环节， 容积率均为1.1，精装限价依然是45500元/㎡，与前不久售罄的桂香园一致。
△龙坞两宗地块区位图
杭政储出[2023]39号，建面79883㎡，被坤和摇中。
杭政储出[2023]45号，体量略小些，建面55227㎡，被中海摇中。
湘湖畔低密宅地被龙湖摇中!
杭政储出[2023]46号位于蜀山南南六路与金秀路交汇处，地块容积率1.3，精装限价32750元/㎡。
△图源读地云
该地块西侧就是2月份拿地的南通神辉地块，规划了14幢4F叠墅、8幢6F洋房，住宅层高3.1米。
△南通神辉地块规划
浦沿“封阳台”地块被碧桂园摇中！
杭政储出[2023]40号，位于滨江区浦沿板块，西浦路与坚塔路交汇处东北侧，精装限价40000元/㎡，附近有六号线西浦路、四号线杨家墩站两个地铁站。这也是本次唯一一宗要求“统一封闭阳台”的地块。
△图源读地云
浦沿年后已经出让了两宗地块，伟星地块和方远地块规划均已出炉。
伟星地块规划14幢7~10层洋房，主力户型为110-170㎡，外立面为三面铝板，限价4.18万/㎡。
方远地块规划了9幢15-19F高层，南立面为铝板，精装限价4万元/㎡。
PART.
02
乔司“大户型”地块被中顺摇中！
杭政储出[2023]44号位于鑫业路和杭乔路交汇处，精装限价28940元/㎡。从航拍图来看，地块周边还有很大的发展空间。
△图源读地云
地块项目规划文件中有一条说明：项目住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于120㎡。
地块北侧是去年9月份拿地的赞成汀南学仕府，项目规划了13幢住宅，精装限价28940元/㎡。
△赞成汀南学仕府
瓶窑地块被华元摇中！
杭政储出[2023]38号地块，位于余杭区瓶窑，星创杭启云珹府北侧，靠近中法航空大学，容积率2.0，精装限价20500元/㎡。
△图源读地云
华元深耕瓶窑，近几年就有杭州首个“拼社保”楼盘溪上郦庭、在售的华昭府等多个项目。
大江东“地铁+湖景”地块被天阳摇中！
杭政储出[2023]41号位于大江东核心区，容积率1.8，限价22240元/㎡，略高于板块21300元/㎡的高层限价。
△图源读地云
该地块位于青六北路与江东二路交汇处，钱塘区政府北面，紧邻地铁7号线江东二路站，南面一线东沙湖景观，位置相当不错。
闲林地块被佛山市南海雅置投资摇中！
闲林荆山片区01地块（容积率1.5），限价27120元/㎡。该地块位于高教路与闲林东路交汇处附近，周边已较成熟。查询拿地公司股权结构，疑为保利的“马甲”。
△图源读地云
PART.
03
运河新城两宗宅地双双“一轮游”。
杭政储出[2023]36号地块，位于运河新城单元，南北横跨了拱墅、临平两个区，仅一轮报价即被滨江拿下。
△地块区位图
地块位于水韵四维小区东侧，容积率2.5，精装限价29500元/㎡，是按照运河新城北翼的限价。
△图源读地云
杭政储出[2023]42号地块就在其左侧，地块容积率2.2，精装限价同样为29500元/㎡，一轮报价即被保利拿下。
新塘北地块被滨江底价竞得
杭政储出[2023]46号地块位于萧山区新塘北单元，就在地铁5号线姑娘桥站北面，得力名望府东侧。从航拍图来看，该地块东南两侧都被高架环绕，噪音影响不容忽视。
△图源读地云
地块容积率1.5，精装限价30750元/㎡，比南面地铁万科彩虹天空之城高层限价25600元/㎡高了不少，估计产品会以洋房为主。
义桥首宗双限地被伟星拿下，溢价率2.6%
杭政储出[2023]43号地块位于萧山义桥镇，容积率2.2，精装限价约18600元/㎡。
△图源读地云
地块位于中天卓越风荷锦庭西面，其当时高层精装售价就是18600元/㎡。现在3年多过去了，限价依旧。
PART.
04
今天的土拍两极分化的表现一如既往，多宗地块封顶，也有多宗地块底价成交。
稍微有些意外的是，本次土拍并无钱二、奥体、未科、申花等热门板块，但如瓶窑、闲林、乔司等热度并不太高的刚需板块，居然也纷纷出现溢价封顶。
更意外的是，许久没有出现在土拍市场的碧桂园、天阳、中顺回归拿地，足可见开发商对杭州市场的看好。
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