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01
杭州摇号的热度回暖了。
前几天，杭州国际金融中心IFC登记结果出炉，有房、无房、E类人才全部拼顶格社保，刷新了杭州楼市摇号纪录，瞬间引爆了楼市“小阳春”。
除了IFC热度爆表以外，同时间段登记的绿城馥香园也人气十足，最近结束登记的那一轮摇号，有房家庭需要186个月社保才能入围。
我有个“社保幼子”朋友，本来这次想在IFC的掩护下去馥香园试试看运气，但依然无功而返。
当然，不止这些原本就热门的红盘受追捧，那些以前中签率较高甚至无需摇号的楼盘，也开始热起来了。
△杭州部分楼盘中签率变化
比如位于牛田单元的滨江兴耀江翠轩，前一次开盘时候，整体中签率达76.5%左右。而最新一次开盘报名人数翻倍还不止，中签率直接到了27.1%。
临平区的滨江蝶翠迎宾府和闲林板块的绿城樾鸣春晓园，中签率相比于前一次都有略微地降低。
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02
除了摇号热度的变化之外，许多楼盘的推盘节奏也在加快。
比如临平区的滨江蝶翠迎宾府，项目自1月19日领出首批房源预售证后，至今不到2个月的时间已经连续领了4批房源的预售证！
基本就是在重复“领证、登记、摇号、选房”的循环。
△蝶翠迎宾府领证登记情况
按照这样的速度，项目在下个月把房源全部推出也不是难事。
而且，除了粉盘在趁着行情加速领证出货外，大家关注的比如绿城馥香园这样的热门楼盘也在赶速度。
△绿城馥香园领证登记情况
馥香园上一批房源前脚刚选完房，最新一批房源又领证了，而且这还是项目最后一批清盘房源。
一共304套房源，户型建面约169-278方，参考均价约55530元/㎡。
从12月30日首批领证，到3月中旬，这个828户的绿城大盘就要宣告清盘了，申花的选项又少了一个。
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03
在开发商们快速推盘的节奏下，有自住需求的购房者们当然还是要抓住这个买房的窗口期。
据不完全统计，杭州目前共有10个已领证房源可供登记，最低均价18200元/㎡起。
△可登记楼盘一览
改善们当然要紧盯申花的绿城馥香园、杭曜置地中心这两盘了。
一个是申花核心的绿城改善大盘，这一次又是最后上车的机会；另一个是地铁口自带万象商业的TOD综合体，的确需要好好纠结一番。
稍微降一点预算的可以看看铁路北的深圳特发澜栖府，项目则赢在了地段，周边地铁、学校、商场等都还算不错。上一批房源还需要“拼社保”，这次是最后一批房源了，热度应该也不会低。
当然，就算这一批房源中没有你心仪的也不要紧，很快新一波的楼盘又要来了。
接下来的杭州新房市场，热闹还会持续一段时间。
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