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PART.
01
相比于领证摇号可控的新房，二手房市场的冷暖更被大家认定为楼市的晴雨表。
而最近的杭州楼市二手房，暖意融融。
根据手边买房信息，2023年2月至今，杭州二手房成交已达6800+套，相当于每天平均有240套的二手房成交。
可能单看数字没有概念，我们来对比一下。
△近一年杭州二手房成交情况
这是2022年1月至今杭州二手房的月成交情况。
成交量最高的是2022年6月，在“5.17”楼市新政利好的刺激下，成交量攀升至6828套，但这样的刺激并没有维持很久，7月就下滑了。
其次就是这个2月份，成交量达6800+套，已经初露回暖的势头了。
△二手房带看情况
在成交量上涨的背后，是带看量的提升。根据手边买房信息，杭州近一个月带看量稳步上升。最高时带看量达90830次，是1月底的16倍。
这样的盛况，的确是暖意十足，也难怪中介的朋友圈一片干劲满满。
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02
全杭州成交量的高涨，在部分热门小区上，表现非常明显。
典型如蒋村板块的融创河滨之城，在学区和行情回暖的加持下，隐隐有重回顶峰之势。
根据周边门店的中介表示，“河滨之城这个月已经有19套的成交了，坐实了蒋村第一的名头”。
翻看手边买房的成交数据，融创河滨之城在近90天内已经成交了24套房源。
△融创河滨之城实景图
成交价上，当时毛坯交付的西区，89方总价在510-550万左右，部分带车位价格可达580余万。当然具体也要受不同楼层和装修程度而定。
精装的东区，价格要略高一些。89方成交总价在580-650万左右。前两天刚成交了一套11楼的，总价约611万，折合单价6.8万/㎡。
虽然比不上高峰时期那些能刷屏朋友圈的成交价，但比低谷时候也略有回升了。
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03
二手房春江水暖，身在其中的中介总是感触最深的。
从我跟蒋村一带的中介小Y的接触来看，以前行情不好的时候，前去咨询、看房总能“第一时间”得到回复。聊得话题一般也多是希望多来些政策刺激，猜测行情啥时候能好起来。
而现在，时常会是“姐，不好意思我在带客户，晚点再回你哈”...
△图源全景视觉
不过，虽然忙了，但能感觉出那种有希望、有奔头的精气神。
2月中旬的某天傍晚，他表示“我们还有组客户在谈”、“最近谈单都要到12点，最晚一个到3点...”。
当晚几近凌晨，当大部分人已经入睡时，我的手机里跳出一条信息：
“姐，河滨之城又成交一套了，89方带车位”。
注：二手房数据来源于手边找房、贝壳
信息仅供参考
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