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阿里拍卖平台又上架了一套凤起钱潮的合院！
建面246.54㎡，起拍价仅688万元，还含两个车位，将于2023年4月18日10时开拍。
△图源阿里资产
这套房源位于凤起钱潮8幢1单元107室，透明售房网显示，该房源一手备案价约2702万元，毛坯单价109598元/㎡。
而本次起拍价688万元还含价值100多万的两个车位，算下来起拍价仅相当于新房价的二折左右。
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凤起钱潮位于江河汇板块凤起东路与钱潮路交叉口，与IFC综合体直线距离不到1KM。
整个小区由9幢14—17层高层、6幢7层低密多层和22套合院组成。高层建面约170—230㎡，多层建面约137—243㎡，合院建面约214—344㎡。
小区高层和洋房在去年3月份率先交付，紫铜色金属搭配紫点金麻石材立面具有很高的辨识度，园林上则设计了12座玫瑰主题花园，满满的英伦风。
△图源阿里资产
2022年5月份，凤起钱潮已成现房的22套合院终于开始销售，均价111600元/㎡，是去年新房里单价最高的。
位于杭州顶流板块江河汇，又是市中心非常少见的低密，凤起钱潮合院自然备受关注，毫无意外地触发社保入围排序，连E类人才也要10月社保。
好在这22套合院只入围了207户，中签率还是超过了10%，幸运逃过五年限售。
虽然要今年9月底，合院才交付，但由于是现房，可以提前办出产证，去年6月份，开盘仅一个月后，凤起钱潮合院就开始出现在拍卖市场。
一套新房售价3592.84万元的282.15㎡合院，经过247次竞价，177次的延时竞价，最终以总价5203万元成交，折合单价18.44万元/㎡（含车位、地下室），比买入价高出了1610.16万元。
△图源阿里资产
据悉，原业主在购房时，额外花了几百万购买了地下室，再加上4个车位，总购入成本或超4000万。
即便成本高昂，但短短一个多月时间，买家买进到卖出就赚了1千多万，还是羡煞了13.8万围观群众。
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值得一提的是，这两套合院都不是司法部门挂牌的法拍房，而是房东委托拍卖机构主动进行拍卖的房源。成交后，买家需承担标的物过户交割所涉及的相关税费，且需另付0.5%—1%的软件服务费。其实也相当于变相的二手房买卖，只不过交易的平台从传统的二手房中介平台变成了资产拍卖平台。
这也是近年来高端二手房出售中常见的一种方式，毕竟这种房源的单价往往都在12万元/㎡之上，没有机会在中介平台上直接对外展示，而走拍卖渠道用较低的起拍价可以增加更多的曝光机会，加上拍卖的“5分钟延时”容易让竞拍者上头，更容易以高于市场价成交。
新上架拍卖的这套246方合院，显然也是想复制这个路径，连受委托拍卖的公司都是一家。不过这两套房还是有很大差别的。
上次拍卖的282方合院是一字型的，而本次上架的这套246方是L型的，仅从户型图上就可以看出这两个户型的巨大差异。
一字型为三开间朝南的大面宽户型，L型则只有两开间朝南；一字型的一楼挑空和三楼露台的面积都要大得多；另外一字型南面楼间距较大，采光更好，花园面积也更大，而L型的花园被三面或四面墙包围，不大的花园更像是个天井。
△图源阿里资产
所以这两种户型的价格和受欢迎程度相差还挺大的。
查询记录，凤起钱潮共有9套网签，其中合院有2套，均为282方户型，网签总价在3500万左右，单价超过12万元/㎡（网签可能有做低）。
据中介透露，凤起钱潮目前至少有5套二手合院在售，246方合院挂牌价最低的一套要3880万，高的要5000万左右；282方户型则至少要6000万以上。
这套起拍价仅688万元的合院，最终会以什么样的价格成交，我们拭目以待。
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