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兔年春节期间，杭州各个楼盘售楼处人气如何？昨天（1.30）我们兵分四路探访了杭州24个楼盘。涉及城北线、闲林线、临安青山湖线、临安城区线。
今日，我们来聊聊临安青山湖线5盘的探访情况。青山湖线实探的楼盘分别是保亿丽云府、大华春山明月、香港兴业耦贤里、银城颐和山庄、如沐清晖城。
售楼处大部分从年三开始值班，陆续有客户到访。不过好几个楼盘置业顾问都说春节期间来访量不多，一天一两组，多的也不过五六组。
相对来说，如沐清晖城是当天探访的楼盘里，售楼处人气最旺的一个，年初七、初八两个置业顾问值班，客户多到有点接不过来。我们探盘的短短半小时，沙盘区换了三四组客户。
春节期间，如沐清晖城成交了一套总价1200万的合院。这是跑盘过程中听到的唯一一个成交案例，还是千万级的大合院呢。
01
保亿丽云府
当天，我们抵达的首站保亿丽云府，项目位于青山湖南侧，春节期间“拆迁户”到访售楼处，忙着看房。
置业顾问说来看房的客户，基本是旁边老青山区块的居民，他们村子即将拆迁，有些评估都做好了。丽云府又是目前科技大道南侧片区唯一在售的新房，自然吸引了拆迁户们来看看。（冻结通告来了！青山湖科技城这个地方即将拆迁！）
保亿丽云府共计3幢高层（19、24F）242户，户型建面约94-124方，精装交付，层高3米。在售的2、3号楼折后均价2.2万-2.3万/㎡左右，目前买房送车位。项目交付时间预计2023年底或者2024年1月，基本算是准现房，今年买今年住。
丽云府开放有2套实体样板间，厨房采用西门子三件套、科勒大单槽，有凉霸。卫浴也是科勒品牌，配了奥普暖风机，以及全屋墙布。
拆迁户们跻身售楼处，却不急着下单。接待我们的置业顾问对此比较理性，他说目前该片区二手房也多，挂牌量很大，当下打算买房自住的客户选择是非常多。
从保亿丽云府出来后，顺路到越秀星颂府现场溜了一圈，好多楼幢造的很高，围墙上有现场售楼处的指示，不过当时并没有找到。随后去越秀星悦城售楼处咨询得知，越秀星颂府暂时没有明确开盘时间，沙盘倒是摆在了这里，户型等信息都没有公开。
02
然后前往下一站大华春山明月，占地1200亩的“别墅区”。项目目前在售东区的台树组团，四层的现代风格叠墅，售楼处年初三开始值班，每天大约五六组客户，有些是住在小区的业主，过年带亲朋看看房子。
大华春山明月台树 2022年6月首开入市，当年10月二开加推，分精装和毛坯两种，目前均有房源在售。
1-2层为下叠，下叠主力户型建面约160方，带地下室和花园，地下室层高约5.6米，毛坯总价500多万起，精装总价600万起。
3-4层为上叠，带星空露台，上叠主力户型建面约155方，毛坯总价400万起，精装总价500多万起。
项目精装标准为4500元/平方米，所以毛坯比精装总价要低80万左右。交付时间上毛坯区块预计2024年8月底交付，精装区块预计2025年4月底交付。台树组团实现人车分流，车位配比1:1.7，车位优惠价15万/个。
现在有实体样板间可以参考，台树外立面为现代轻盈风格，南面大面玻璃、铝板为主，侧面干挂石材为主，质感满满。
春山明月每种产品的户型设计一向很出众，部分卧室像星级酒店套房一样，L型两面采光。下叠的花园、地下室，上叠的星空露台，都能瞬间提升居家幸福感。
大华春山明月社区配套日臻完善，园区已经开放8400㎡会所，室内恒温泳馆、健身房、瑜伽室、咖啡馆、儿童乐园、春山食堂等均已投入使用。
台树组团还规划约2600㎡商业街区，麦当劳已签约，后期将继续招引咖啡厅、便利店、干洗店、果蔬店等业态。853路公交接驳园区至地铁站、农贸市场等，方便居民的日常出行。
03
香港兴业耦贤里
第三站到了香港兴业耦贤里，售楼处春节期间没有开放，年初七才正式开放。耦贤里在售的房源为建面约60-135方精装洋房，以及建面约160-180方联排。
该项目置业顾问表示，客户基本是城西片区过来的，自住型客户偏多，联排基本上本地客户多一些。
耦贤里当天开放的为建面约75方洋房，精装修，配有大金地暖、新风、中央空调，西门子油烟机、燃气灶，精装细节做得特别讲究。
价格上，南面首批均价约21500元/㎡，后排均价约2.3万-2.4万/㎡，联排毛坯均价3万出头，具体一房一价。交付时间预计2024年8月。
04
银城颐和山庄
第四站是相隔不远的银城颐和山庄，2022年项目销量领跑，一次性包揽临安区新房年度网签套数、面积、金额三个亚军。
颐和山庄售楼处春节期间有值班，但是到访量不多，目前在售户型建面约79-146㎡的5层洋房。
置业顾问说2月底可能会推出新品组团——听桂雅苑，规划为5层叠墅，共31幢房源，现场有效果图，红线内影响因素告知等，不过具体户型及价格信息待定。
05
如沐清晖城
从银城颐和山庄售楼处门口的支路，可以直接下穿科技大道，掉头前往如沐清晖城，非常方便。
如沐清晖城售楼处现场气氛完全不一样了，人气很高，沙盘区客户络绎不绝。年初三开始值班，有人来买了一套1200万的合院，备受高净值客户追捧。
如沐清晖城是目前唯一近距青山湖水域的在售新房，到青山湖水边仅约162米，自然环境优越。项目体量约60万方，容积率1.02，园区自带7000方商业配套。
如沐清晖城主力在售户型建面约97-141㎡洋房，158-195㎡叠墅，预计2月会加推洋房。
项目产品设计、园林景观都邀请了大师团队合作，把控品质。加上产品类型丰富，能够吸引刚需自住、改善以及珍藏级的客户群体。
以上是青山湖线的实探随记，明天小楼会跟大家分享临安城区线的跑盘情况，欢迎大家持续关注！
备注：本文信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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