这个夏天，200多万的蓝城中式合院，成了杭州人的刚需 广告

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蓝城诸暨春风江南示范区实景图

NO. 1｜壹

暑假一到，再也挡不住中国人的“报复性出游”了。

“初阶出游者”涌向城中各大公园。湘湖边一小块人造沙滩，小孩玩一次要39元，但大人都笃信：只要心中有沙，哪里都是马尔代夫。

进阶者会带孩子去千岛湖、莫干山的亲子酒店。周末大床房飙到2000+（别墅房型上万）还经常订不到，排队2小时才能check in，到房间一看价目表：捉泥鳅48元，篝火88元，自带帐篷一人加20元……

雄踞“出游鄙视链”顶端的，则是拥有一套山水合院的多产者。不用怕和陌生人扎堆，也无需预定等房，院子里就能BBQ、游泳、办“水枪派对”。

院外更是幕天席地的嬉戏场：家门口的一条野溪、一片翠湖，就能露营、溯溪，或撑开皮划艇、桨板，玩法高级却“便宜“。

在层楼后台，相关咨询也在暴增。恰如福卡智库报告所言，后疫情时代，中产正将注意力由工作转向生活，“对家庭、心灵慰藉方面有了新的需求”。

一套周末院墅已是上中产家庭的“刚需”，临安、德清和安吉的中式合院，门槛也水涨船高至500-800万 。

但在家庭财富中的占比一高，有些人就犹豫了。

好在随着二绕通车，又一座“景美、价低、离杭近”的中式合院浮出水面。不仅紧邻风景区，且大部分房源不到300万！它就是五泄旁的蓝城诸暨春风江南。

蓝城诸暨春风江南示范区实景图

NO. 2｜贰

在黑天鹅时代，跟着蓝城买度假合院，一直是靠谱的选项之一。

有业内朋友就戏称，蓝城是“地产界东方甄选”。无论临安还是德清、安吉，都借蓝城的点金之手，才一跃成为杭州人的旅居圣地。诸暨不仅是他们新挖掘的“美丽新世界”，也是融杭快速的区域之一。

此前蓝城进驻一个环杭城市，往往需要一段热身期，慢慢打入杭州市场。春风江南作为诸暨首个蓝城中式合院，去年9月上市后一路热销，一期杭州客就已占70%！

这并非偶然。首先，诸暨远比多数杭州人想象的更近。

诸暨就在杭州二绕上

无论从市民中心还是滨江区政府出发，到春风江南车程都仅约70公里，只比临安远了10公里多，是“近在眼前的诗和远方”。

更关键的是，此前很多陌生人对诸暨的认识仅限于“西施故里”、“越国故都”。直到去过才发现，原来“历史名城”只是表象，它还是座度假天堂！

境内群峰起伏，散落着“浙中小洞庭”白塔湖国家湿地公园、“天然大佛”斗岩风景区等天然名胜。

春风江南约2公里外，就是国家级风景名胜区——五泄风景区。

它以“一水五折”的五级瀑布奇观闻名海内，峡谷、溪流、跌瀑、峭壁天下独绝。唐朝时，云游江南的高僧灵默禅师被奇景所感，在竹林建造五泄禅寺，始成禅宗曹洞宗源流之一。

很快，春风江南不远处的这片翳然山水，将成为整个长三角的颐养胜地。“十四五”期间，诸暨将投资310亿发展10大重点旅游项目，其中耗资50亿改造提升五泄旅游度假区！

想想看，当年德清安吉也是随着深度融杭+文旅崛起，中式合院门槛从200多万直接涨到500-800万，涨幅直追杭州红盘。

难怪不少错失德清安吉的杭州人，只想“先来抢一套春风江南”。在不少人眼里，全面发力的诸暨，很有可能重复德清安吉的故事。而且诸暨又不限购，二套房首付最低只需3成。

一套200多万的“名胜区蓝城中式”，是真的可以闭眼入的。

蓝城诸暨春风江南示范区实景图

NO. 3｜叁

这几年，我们的旧观念是如何一步步被重塑的？

年轻人开始学父辈往冰箱囤货、在阳台种菜，跟刘畊宏在客厅跳操。关于度假房，以前人们偏好熙来攘往的“超级大盘”，但如今受追捧的，是大小合宜、山水环抱的隐世之地。

站在春风江南即将加推的二期现场，仿佛走进了《神雕侠侣》中周伯通隐居的“百花谷”。

在金庸笔下，百花谷是媲美桃花岛的世外桃源，书中说“山谷向南、高山阻住了北风。松树冲天，百花齐放。”春风江南二期同样深藏在一条宽100多米、深400多米的山谷之中。

三面群山翠樾，仅南向一条通道进出，避世离俗。

蓝城诸暨春风江南二期鸟瞰效果图

84套白墙黛瓦的合院，循着高差约22米的山麓铺陈，主力户型建面约129-370㎡。得益于坡地层层退台的“剧院式视野”，每套院子都能开门见山，一窗浮岚暖翠。

往山谷幽深处步行数十米，眼前又豁然开朗，一片8000多㎡的天然水库跃然眼前。层山叠嶂，碧水如玉。

以往山水度假盘大多是“单向度”的：想隐逸山林，就要忍受“好山好水好无聊”；想要追欢取乐，就只能选人口稠密的大盘，才会有各色娱乐休闲配套。

春风江南则像一个美丽的意外。将来蓝城会投入巨资，围绕水库打造一座活色生香的“陶然谷”！

湖边将建起星空营地、萌宠乐园、花海奇缘、开心农场……姹紫嫣红的绵延花海，悠然垂钓的一个上午，都会让你抛却所有凡尘俗虑。

开心农场还能认领菜地和果树，适合带着孩子耕种。既能吃上亲手栽种的绿色果蔬，又能感受泥土的生命力，体验一场真实的“自然教育”。

和游人如织的“景区配套”不同，它几乎是春风江南业主私属，不会被陌生人打扰。

不得不感叹一声，到底是蓝城！即使是一个体量精致的度假社区，也会一丝不苟地做出一个“小镇级”配套。

后疫情时代，它也提供了一个理想的“乌托邦范本”：在一片充满安全感的湖山秘境，制造了一片四时充美、怡然自乐的世外桃源。

蓝城诸暨春风江南“陶然谷”规划示意图

NO. 4｜肆

就像并非所有杭州楼盘都值得“打新”，环杭度假房也讲究是否“站在风口”。

即使没有这轮报复性需求，春风江南也注定是爆品，因它还顺应了两大趋势。首先，它顺应了大众对健康生活的追求。

就像对现在美国新贵来说，高尔夫别墅早已过时，“Agrihood（生态社区）”才是风尚。

“Agrihood”是“agriculture（生态农业）”与“neighborhood（社区）”的结合词，是那些能自产健康食品、提供大量户外活动的新兴住区。

照此定义，春风江南是标准的“Agrihood”，引领着未来20年中国人的生活趋势。

蓝城诸暨春风江南示范区实景图

其次，对杭州人来说， 春风江南已是圆“中式宅院梦“的出口之一。

当容积率1.01的观湖里、地上4层的钱塘云庄合院被富人暴抢，容积率仅0.44的春风江南，二期却依然主打珍贵的二层中式。

全系至少3开间朝南，户户带大横厅，最小的约129㎡也不例外。每户都带约60-300㎡大花园，起步面积就是城中庭院的天花板。

蓝城诸暨春风江南二期约144㎡户型图

这正是一套度假房的奥义所在：不仅将背景环境从嘈杂城市转换到静谧自然，而且居住空间也彻底告别拥挤。

午后轩敞客厅里的一次神游，早春花园里满目的姹紫嫣红，都会让你觉知：原来生活不止一种可能。

同时，和一些度假房牺牲卧室“硬撑公区”不同，春风江南的实用性也非常出色：房间至少有3房3卫（约129㎡），约370㎡甚至做到了9房6卫，都能住下《唐顿庄园》式的大家族了……

蓝城诸暨春风江南示范区实景图

所以爱上春风江南的，首先是“大家庭度假者”。

它就像一个无所不包的度假营地：既能举家去五泄溯溪、十四都千柱屋访古，游历诸暨的人杰地灵；也可以“宅”在陶然谷莳花弄草，做个“快乐的农夫”。

后疫情时代，它甚至可以是紧急时刻一个“备份的家”。无论外界如何风云变幻，都可以和家人在院子摆开餐桌，享受被大自然热爱的感觉。

NO. 5｜伍

中国人一般多少岁开始考虑养老问题？

清华教授杨燕绥曾做过调查，6000多个30岁到65岁的被访者中，87%的人都说在考虑养老，其中39岁是高峰。

春风江南的另一群主力粉丝，就是杭州的颐养者。有趣的是，除了五六十岁的活跃长者，真的有很多40岁上下的“中坚力量”买下春风江南，为将来养老做准备！

要知道，颐养本就是蓝城的“传统强项”。在春风江南，他们将引入绿城物业，并设置健康小屋、春风食堂等配套。

还将搭建“六悦生活服务体系”，覆盖长者颐养、一对一管家等百项服务。包罗万象的社群组织，也很快将在业主中接连孵化。

在环杭县区，诸暨也是养老好条件之一：就在今年1月，诸暨市人民医院、市中医院双双晋升三甲医院，成为浙江拥有2家三甲医院的县级市！

蓝城诸暨春风江南六悦生活服务体系

这背后是诸暨超群的经济实力。2021年诸暨GDP高达1547亿，超过杭州钱塘区、临平区。在与杭州接壤的区县中，仅次于柯桥区，是德清、安吉近3倍。

市中心宝龙广场、万达广场都已进驻，诸暨高铁站也早已通车……

高速路网更是四通八达。从城西翠苑走紫之隧道上绕城，再转沪昆高速，到现场只需15个红绿灯。钱江南岸更方便，通过彩虹快速路和时代高架上绕城后，一路向南就到了。

对杭州中产而言，一套枕山栖谷的蓝城中式合院，一度成为渐行渐远的奢品。

现在，春风江南又为他们打开了一道窄门。

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7.本文发送时间2022年7月

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