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这两天，一张天璞的二手房成交截图开始流传，一套175方房源成交单价竟然高达16万元/㎡。
这个价格不要说力压奥体的壹号院、奥邸国际，就算是和蓝色钱江、壹品等南星桥标杆豪宅相比也不遑多让。这套成交是真实的吗，为何会出现如此不寻常的成交价？
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关于天璞这套成交，笔者咨询了专耕奥体的中介，其表示情况属实，还补充了一些细节。房源为纯毛坯，成交价2850万带双车位，含车位单价16.22万元/㎡，但他也表示房源有其特殊性，并不具有参考性。
该房源为洋房边套底跃，270°环绕花园有122方，双层地下室“可以停得下挖掘机”，实际得房率高的吓人，这个户型整个小区只有2套。
有网友质疑，2850万的价格明明可以买到壹号院二期的225方，或者低楼层的267方也可以够一够，为什么要“降级”选天璞？
中介表示这纯属个人偏好，就像有人喜欢在市中心大平层睥睨众生，也有人喜欢在郊区别墅莳花弄草。花园对很多人来说是一种情结，当实地看房时，超大的花园和地下室很容易让人一见倾心，再加上这套洋房底跃在奥体乃至拥江两岸都有一定的稀缺性，为之一掷千金也不足为奇。
△365摄
事实上，天璞在“奥体三兄弟”里虽然相对低调，但其洋房得房率很高，一直颇受欢迎，尤其是带露台或花园的顶底洋房。去年11月份的冷行情下，也有一套顶跃洋房卖到了10万+。
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天璞的天价成交虽然没有参考价值，但奥体二手房回暖却是肉眼可见。
截止发稿时，杭州2月二手房网签量已突破了5000套。其中奥体表现最为亮眼，据中介提供的数据，仅澄品一个小区就成交了11套，创世纪大概是6套，去年12月刚交付的嘉品也成交了6套。
据手边找房数据显示，过去7天，杭州二手房带看榜单top10中，奥体板块的小区就占了4个，澄品、御虹府和创世纪、嘉品纷纷上榜。其中仅澄品就有527次，位列第二。
奥体的火爆有多重因素，比如买家信心恢复、新房阶段性断供、土拍情绪刺激等。前几天，奥体又传来“学区”的好消息。2月20日举行的2023年钱江世纪城“决战亚运·深化融合”工作动员大会上，钱江世纪城五所学校与崇文、学军、天长、上海世外等名校签约。
乐观情绪下，不少房东又开始惜售，或上调挂牌价了，但中介表示奥体次新二手供应量不小，且不断有新楼盘交付，盲目乐观可能会错失出手时机。
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揽奥望座清盘后，奥体的新房进入断供阶段。去年11月底出让的三宗地块，中天世纪城项目、滨江世纪城项目（澄虹府）、滨江世纪城南项目（拥奥府）均已规划公示，有望在上半年入市。
昨天，中国土地市场网上公布了《2023年度杭州市萧山区住宅用地拟出让地块详细清单（第一批）》，共11宗，预计在5月31日之前出让。
这批宅地的四至描述不是非常清晰，但还是可以很明显的看出有两宗位于奥体。
其中HZ202301XS09地块，东至博奥路、南至飞虹路，对照地图，推测为滨江·揽奥望座隔壁地块。参考之前的限价为46000元/㎡。
另一宗为HZ202301XS02地块，东至盈丰路，南至海清路，对照地图，推测为中天世纪城项目南侧地块，距离SKP仅200左右。参考之前的限价也是46000元/㎡。
保守估计，奥体板块今年将有5个新盘入市，供应并不算少，但只要倒挂还在，“打新”就会继续，奥体还会是投资客的游乐场。
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