在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
交付半个月后，奥体红盘嘉品传出首套二手成交！据中介透露，1月10日，一套建面183.51㎡的高楼层房源，以1520万（带两个车位）总价成交，裸房价约7.9万元/㎡。
△来源于网络
该房源为一套高楼层的东边套，户型为182方五房两厅三卫，这也是嘉品最大面积的户型。
在我向中介核实成交信息时，得知嘉品的第二套成交也在昨晚签约，一套7楼的139方以980万成交，单价约7万元/㎡。
7-8万元/㎡的单价在奥体算是什么水平，嘉品的成交又是否可持续？
PART.
01
嘉品在新房销售时非常难摇，三次中签率分别为5.46%、5.39%、5.07%，极其稳定，其中第三次开盘的8#、10#楼还因为中签率低于10%而“限售5年”。
嘉品位于钱江世纪城核心区杨帆路和利丰路交叉口，与壹号院二期的直线距离只有约200米，与上个月触发顶格社保的揽奥望座直线距离也只有100多米。
由于周边开发较晚，嘉品四周空地较多，显得有些荒凉，居住氛围不如三兄弟所在的盈丰路一带，但也正因为如此，嘉品的视野更为开阔，北侧的杭州之门、奥体博览城仿佛近在眼前。
△嘉品实景图
不过嘉品北侧和西侧的弧形空地规划用途为商业商务混合用地，将来开发后，或对西北向视野有一定遮挡。
嘉品的品质是滨江一贯的水准，外立面为铝板+玻璃，标配滨江经典的蓝宝石景观水池，小区有室内恒温泳池、瑜伽房、健身房等设施，架空层配有儿童游乐区、书吧等。
△嘉品实景图
嘉品共10幢高层，其中7#楼为公租房，9幢商品住宅共904套。主力户型建面为约120㎡三房、139㎡和154㎡四房，182㎡五房户型仅分布在小区中央的6#楼，跟壹号院相比，嘉品整体户型偏刚改，与盈丰路三兄弟和澄品大致为同一梯队。
所以虽然离壹号院更近，但嘉品的二手成交价显然更应该接近盈丰路三兄弟和澄品，目前这两套成交的价格还算合理。
PART.
02
不同于前几年红盘交付后二手价节节攀升，去年交付的红盘往往交付即是巅峰，壹号院二期、晓风印月、古翠隐秀都出现过这种情况。
壹号院二期交付初期曾创下14.5万元/㎡的单价记录，交付3个月成交30多套，但近期的成交量要少了很多，成交单价也集中在10-11万元/㎡的区间。
△壹号院实景图
晓风印月交付初期成交价大多在10万元/㎡，近两个月也回落到8万元/㎡上下。
具体到钱江世纪城这一片，近期的成交并不算活跃，创世纪、天璞、时代奥城成交价大致在7万+，但成交寥寥，只有澄品、御虹府两个次新小区还在走量。
澄品已经有不少房源成交价在6字头，御虹府更是大量房源成交单价大多在5万+，其中一套一楼的房源甚至跌破了5万。
嘉品交付半个月，两天连续成交两套，大致划定了7-8万元/㎡的价格区间，业主和买家都有了参考的价格体系，接下来能否走量还有待观望。
在二手平台上，嘉品的挂牌正在快速增加中，如贝壳上就有12套挂牌，单价在7.8-9.5万元/㎡之间。
PART.
03
正是因为高倒挂的存在，奥体的新房诱惑力不减。11月份悦著云轩318套房源摇号中签率低至10.58%，12月份揽奥望座无房家庭社保入围门槛为191个月，有房家庭高达203个月，中签率低至7.26%，重现“五年限售”。
去年四批次集中供地的两宗世纪城地块规划都已公示，正在施工之中，估计会在今年中入市。
中天世纪城项目位于奔竞大道民祥路交汇处，世纪城核心区与亚运村之间，共规划了5幢20-25F高层住宅，精装限价46000元/㎡，网友爆料主力户型建面为210㎡和260㎡，总价近千万起。
△中天世纪城项目规划图
项目外立面采用了铝板＋玻璃，不仅有亮眼的金色线条，还有“金顶”效果，层高3.1米，底层架空，整体呈半围合式布局，园区有集中规划的绿地和水景。从效果图看，园区内设计有风雨连廊，整体改善氛围浓厚。
△中天世纪城项目规划图
滨江世纪城项目位于鸿宁路与飞虹路交叉口，分为南北两个子地块，共规划8幢可售高层住宅，楼层在10~26层，层高3米。
△滨江世纪城项目规划图
北侧部分3幢高层住宅，含2幢22F、1幢26F；南侧部分地块5幢高层住宅，含1幢20F、1幢24F、1幢25F和2幢26F，并有偿配建农贸市场一处（位于项目西南角）。
△滨江世纪城项目规划图
这两个项目的地段都不错，从目前规划透露信息来看，产品也很有吸引力，估计会延续板块热度，奥体的财富盛宴还将继续。
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。