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临近春节，各行各业都已经逐步进入“过年模式”。但从近期的法拍房市场来看，还是拍卖忙不停。
不过，从拍卖结果来看，不少是流拍房源，而且成交的房源中大都是低于评估价成交，甚至还有不少房源拍出了令人惊讶的低价。
PART.
01
首先登场的是杭州楼市的流量一哥——奥体板块。
本次拍卖的是与杭州壹号院仅一路之隔的龙湖春江彼岸小区，一套建筑面积137.67㎡、评估价高达1017.19万元的法拍房，吸引了9人报名，最终以813万成交，折合单价约5.9万/㎡。
△龙湖春江彼岸成交详情
奥体板块，5.9万/㎡的成交价还是非常有吸引力的。特别是相比于2年前，那时候杭州楼市还处于高峰期，成交价与现在天差地别。
2020年11月，龙湖春江彼岸公寓一套约88.31㎡的小户型房源，在28人的拉锯战下，以690万的总价成交，折合单价约7.8万/㎡，与最新一套二手房有近2万/㎡的价差。
当然， 各套法拍房的成交会受户型大小、装修程度等影响， 但近2万/㎡的价差，还是明显受到了市场行情的影响。
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02
奥体板块以春江彼岸为代表的法拍房行情惨淡，那么跟它有着同样热度的未来科技城板块表现如何呢？
1月5日，未来科技城板块的新湖果岭一套建面约132.8方的高层房源开拍，楼层位置不错，最终以391万的总价成交，折合单价约2.9万/㎡。
△新湖果岭房源成交详情
但这套房源相对有点特殊，这是一套涉刑房源。原房东的男主人因涉及诈骗罪、敲诈勒索罪而导致房子要被拍卖，而女主人则拥有优先购买权。
而且，在拍卖的过程中，这套房源是未腾空的。 未腾空、有优先购买人， 这也在一定程度上劝退了不少竞争对手。
△新湖果岭房源拍卖过程
即便一共有6人报名，但在42轮报价之后，还是由优先购买人以391万的价格拿下。
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03
不少低价房源的成交，很多人可能要问了，法拍房现在能不能“捡漏”了呢？
虽然法拍房很香，但是要知道它依然还是存在一定风险的。
这包括且不仅限于长期租赁合同导致的收房难、各类交易税费及前业主拖欠的费用大部分需要买家承担、占用户口不肯迁移等等。
就比杭州曾有一套绿城兰园以底价980万元成交，这一价格比该房源当年的新房销售价还要低148万元。
最主要的原因就是，房子带20年长租约，租约从2016年11月底至2036年11月底，而且租客已经一次性将租金付清。
△绿城兰园带20年租约的房子
根据“买卖不破租赁”的规定，有租约的法拍房，需要等到租约结束才能交房，这对于竞得方的损失不小。
另外，还有原房东多年拖欠的物业费、各类交易税费，大多数需要竞得者来承担。
总之，法拍房还是存在一定风险，大家入手前还是需要谨慎。
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