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01
近日，在二手平台上，西溪公馆挂牌了一套138.8方的低楼层房源，总价430万，折算下来单价仅30980元/㎡。
这个价格低到笔者不敢相信，再加上房源没有实拍照片，甚至让人以为是中介放出来的“钓鱼房源”。
毕竟西溪公馆南区的开盘均价就要2.8万元/㎡左右，若是在一年前，400万出头在西溪公馆只能买到89方小户型。
笔者随即咨询了中介，其表示“确实有这套房源在卖，是在一楼，目前是群租状态，所以一直没有拍照片”。
单以挂牌单价而论，这套算是西溪公馆的新低了，虽然西溪公馆之前早就有不少2万+的网签，但是大家都能看得出是做低。西溪公馆近期二手的真实成交价仍在3.5万元/㎡以上，绝大部分房源的挂牌单价也仍维持在3.5万元/㎡以上。
△西溪公馆实景图
即便价格如此让步，这套房30天却仅有4次带看。原因不难猜测，群租状态，要探得房源全貌太过困难，就算租客都愿意配合开门，时间凑到一起也很难得。果然群租不仅影响小区的居住品质进而影响房价，对于二手房的流通性也是不小的阻碍。
未科核心区，绿汀路TOD附近的青枫墅园近两个月网签了4套89方户型，单价都在2万+。
对比传出“学军托管”后，网签价一度突破5万+，青枫墅园如今的二手表现，说一句腰斩也不算过分吧。
西溪公馆、青枫墅园再创新低的背后是未科的二手进入至暗时刻。如果说这两个小区，产品本身或多或少有些问题，我们再看看品质次新。
据中介统计，天空之城11月份成交了4套二手房，真实成交价在5.5万元/㎡左右，这已经是现在未科次新高层住宅的天花板了。
△未来悦实景图
核心区的绿汀路三兄弟中，中南樾府和东原印未来11月都没有成交，阳光城未来悦以价换量，11月成交5套，单价在4.5-5.0万元/㎡之间。而去年未来悦的89方中间楼层，能卖到700万的价格，单价则接近8万元/㎡，这个跌幅确实有点大。
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02
未科二手房的“惨烈”原因是多重的，如整体楼市大环境低迷、以阿里为代表的互联网行业受挫，新房的持续供应，城西科创大走廊”职住平衡“的政策等。
预计春节前，未科乃至整个杭州的二手房市场会更加惨淡，原因很简单，朋友圈里的不少房产中介都陆续出现阳性，仍在奋战的中介也发现，能来看房的客户又少了几个。
展望明年，未科的二手能支棱起来吗？不妨看看最近发生的一些事件。
近日，新任浙江一把手在考察阿里巴巴集团企业展厅提到“在推动发展、国际竞争和造福社会中大显身手”。相比2年前中央经济工作会议中强调“强化反垄断和防止资本无序扩张”，如今的勉励可谓意义非凡。作为未科的龙头企业，阿里的一举一动对未科的楼市更是影响深远。
同时，来自高层的表述如“房地产是国民经济的支柱产业”、“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”等意味深长，整个市场的信心也在恢复重建。
或许明年开春，未科的二手房能走出寒冬，但短期内恐怕再也难以回到去年的巅峰了。
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