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今天（10.26），是闲林板块的悦汀蓝玉轩选房的日子。
之所以特别关注，是因为早在摇号前，就接连收到了几个朋友的购房咨询：“值得买么？我想要买60来方的那个小户型”。
△悦汀蓝玉轩选房结果
一共528套房源，在选到486号时，场上还有剩余近30套60余方的小户型。
等到560余号时，小户型宣告售罄，剩下的就是6号楼127方的大户型房源了。
这个结果，情理之中。
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提起小户型，比较出圈的就是两个万人摇楼盘，地铁绿城杨柳郡和远洋西溪公馆。
作为绿城TOD，低总价有倒挂的杨柳郡，当时590套房源，选到9000多号才结束，留在最后的就是那批40-70方的小户型。
新房时期就不怎么受欢迎的小户型，在二手房上表现如何呢？我们先来看看西溪公馆的。
根据贝壳找房信息。2021年6月至今，西溪公馆累计成交了57套房源，有且仅有一套69.6㎡的小户型。
成交价189万，折合单价31712元/㎡，成交周期为324天。
△西溪公馆当时新房一房一价
虽然成功出手了，但是当时新房售卖时，均价也仅2.9-3.4万/㎡左右，房东基本不赚钱、甚至是亏本出售了。
△西溪公馆挂牌房源情况
目前，西溪公馆在我爱我家平台上，还有10套小户型挂牌，不少房源带看量不足30次，也有的挂牌1年多了还没售出。
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同样是小户型，但杨柳郡的小户型在二手房市场上，明显比西溪公馆要受欢迎的多。
△杨柳郡2022年至今小户型房源成交
更多杨柳郡的挂牌房源信息
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今年，在贝壳找房平台，杨柳郡一共售出15套小户型房源，其中有两室的顶跃，也有普通的一居室，成交价格基本在4w+。
这个价格，也比新房时期约3.6万/㎡的价格略高。但比起同小区大户型5、6万的成交价，就显得不足了。
杨柳郡小户型相比于西溪公馆的优势，在于它的主城的学区优势。
同样，这也是近期蒋村板块的万科西溪蝶园“异军突起”的主要原因。有着行知二小和十五中崇德校区的西溪蝶园，在近期低迷的市场行情下，意向签约了近十套小户型。
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现在，回到开头，再来回答“60来方的小户型，值不值得买”。
首先，同样是60余方的户型，一居室和两居室也会有非常大的区别，两房总有相对宽广一点的受众，也更容易卖得出价格。
二来，学区也是影响非常大的一点。相比于“老破小”，有学区的新小区总是要好一点。
而以上两点，是基于你预算非常有限的前提下。如果是抱着投资心态，或者短期内想要换房的朋友，就不太建议了。
面积小，就意味着可获得的利润有限，而且还占用了一张房票甚至是珍贵的首套房资格。
因为它是没有办法支撑一家三口正常的居住的，等到要置换时候，既卖不出高价，手里拿到的钱也不足以承担6成首付的压力，很难实现“以小换大”。
注：二手房成交、挂牌信息分别来自贝壳找房、我爱我家
成交信息仅供参考
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