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01
近期，杭州有不少项目进行了建设方案批后调整，大部分是还没有开过的纯新盘。
从更改的内容来看，基本上是涉及外立面、园区景观等。
申花板块的绿城馥香园，于9月15日拿地，并在拿地17天后快速公示了建筑规划，但在近期项目进行了建设工程批后修改，主要调整的是两个方面：
1、在原本的中央景观大草坪上，增加了2处水景；
2、外立面做了相应的调整。
△调整前整体效果图
△调整后整体效果图
调整后，感觉园区景观明显更立体且有层次感。
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02
同样调整的还有华润庆隆项目， 同样于今年9月份拿地。
它的调整内容一方面为总图间距的标注方式调整、婴幼儿活动场地调整、局部围墙调整、局部首层雨棚调整。
这些是比较细碎的调整，基本上也不影响大局。
真正值得注意的是住宅单体顶部立面造型调整，其他立面细节优化。
△调整前立面图
△调整后立面图
我们也特意咨询了设计院的朋友，在没有标明具体材料的情况下，无法判断材料上是否加配，但很明显的一点是修改后的版本在施工要求上更复杂。
不过，从展示的立面来看，修改后的东面窗体面积似乎有些缩水了。
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03
如果说以上两个项目调整不太明显的话，那么拱墅区东兴单元的西房宸鹭晴语轩项目调整前后对比明显。
△调整前整体效果图
△调整后整体效果图
1、小区的中央景观水池造型，从正方形变成带不规则的弧度，更显自然有趣。
2、南向外立面不变，北向立面增加了不少金属线条，显然金属线条的成本和工艺都要高于普通涂料。
△调整前外立面
△调整后外立面
毫无疑问，这妥妥是开发商的“加配”。
以上这三个项目，都是9月份的杭州第三批集中供地，从他们的规划和调整态度来看，杭州后续的项目无论是外立面颜值、景观泳池的打造上，都更加精心了。
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04
写到这里，特别想给各大开发商们提点小小建议。
景观、外立面等，一直是杭州购房者比较在意的点。但是大多数楼盘在建筑规划公示的时候，基本上都只展示效果图，并没有将所用材料细致的列出。
印象中上一次详细的公布外立面各个部分颜色及材料的还是滨江建杭江晖府。
项目在规划公示的时候，对外立面的用材有详细的标注，作为门面担当的南立面则有浅灰色铝板、深化色铝板与玻璃等用材；北立面材质则大面为涂料，局部少量铝板线条。
△滨江建杭江晖府外立面
建议以后的开发商们公布建设规划方案时，最好能以此为标准。
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