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刚刚，杭州今年第三批集中供地落下帷幕，共19宗涉宅地块，总成交价约430.63亿元，其中9宗底价成交，8宗封顶转线下一次报价。
在下午的线下一次报价中，滨江摇中钱二、艮北、申花各1宗地块，另一宗钱二地块却被坤和摇中。
具体结果如下：
▲杭州第三批次土拍结果(365统计整理)
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先来看看8宗封顶转线下报价地块。
杭政储出[2022]66号（四堡七堡单元JG1402-15地块），在线下报价中被滨江摇中，溢价率12%。地块位于已清盘的栖江揽月轩西侧，南侧一路之隔为天长观潮小学，限价66000元/㎡。
△图源读地云
杭政储出[2022]61号（四堡七堡单元JG1403-39地块）在线下报价中被滨江摇中，溢价率12%；杭政储出[2022]70号（四堡七堡单元JG1403-40地块）在线下报价中被坤和摇中，溢价率12%；两块地限价皆为65800元/㎡。
这两宗地块相邻，比五堡TOD（限价68800元/㎡）限价要低3000元/㎡，两宗地块离钱塘江很近，估计未来会有部分房源能看到江景。
△钱二板块目前地块项目（365淘房制图）
钱二首发的栖江揽月轩、观翠揽月轩已双双清盘，接下来还有已公布案名的建发双子、滨江双子等待入市。加上今天出让的三块地，接下来的钱二新房市场要“七星闪耀”了。
杭政储出[2022]65号（牛田单元R21-14地块），在线下报价中被滨江摇中，溢价率12%，地块位于钱二隔壁的艮北板块李宁体育公园东南侧，限价44400元/㎡。
△图源读地云
艮北板块目前库存2个项目，大家中天云翠金澜府及中海翠揽云境昨天双双公示预售证，限价都是44400元/㎡，合计446套房源，详情点击楼盘名查看。
杭政储出[2022]62号（庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块），在线下报价中被滨江摇中，溢价率12%，限价55000元/㎡。
△图源浙江土地交易网
地块位于申花核心区，育才登云小学斜对面，附近有两新盘待售，其中滨江坤和揽云锦绣里预计9月底首开2-5#共121套房源，户型建面约183、225、263方。地上庆樾上府为1幢多层和13幢高层住宅（其中含2幢公租房），预计项目总户数为651户（含160户公租房），开盘时间待定。
杭政储出[2022]74号（西兴北单元R21-18地块），在线下报价中被万科摇中，溢价率12%，限价49300元/㎡，地块一路之隔就是萧山市北，离地铁站也较远。
△图源读地云
西兴板块目前只有滨江建杭江晖府1个项目在售，限价51500元/平方米，最后一期272套房源已加推，户型139-238方，今日截止登记。
杭政储出[2022]78号下沙中心区单元JS0409-19地块，在线下报价中被中豪摇中，溢价率10.1%，限价38300元/㎡。
△图源读地云
地块位于金沙湖南岸，北向一线湖景。限价比北岸的杭臻源筑高了800元/㎡。杭臻源筑8月份收官加推201套房源，已无需摇号。
杭政储出[2022]77号（未来科技城联荣片区04地块），在线下报价中被绿城理想小镇摇中，溢价率12%，限价23100元/㎡。
△图源读地云
闲林首次解锁高层限价，23100元/㎡的限价比20年佳兆业云峰的开盘价略有上涨，但低于限价24110元/㎡以小高层为主的未珂宸铭府。板块内大盘东海闲湖城锦绣湾740套房源今日登记截止。
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除了封顶地块，只有杭政储出[2022]71号（庆隆小河单元GS0301-R21-01地块）有像样的竞价，最终在9轮报价后被华润再次收入囊中，溢价率6.45%。
△图源读地云
地块位于华丰造纸厂地块南侧一路之隔，限价50840元/㎡,比华丰造纸厂三兄弟46200元/㎡要高，但这块地容积率仅1.5，预计为低密类产品，参考隔壁华丰造纸厂地块杭樾润府、伟星星瓒颂锦府次次“拼社保”的热度，未来摇号难度一定不低。
杭政储出[2022]76号（临平区乔司新城中心区F1-2地块），由赞成竞得，溢价率0.65%，限价28940元/㎡。
△图源读地云
地块看似限价上涨，其实是因为容积率≤1.8，产品偏低密。目前板块有三个纯新盘（滨江蝶翠迎宾府、中建八局翁梅项目、中天翁梅38号地块）待售，精装限价26600元/㎡。
杭政储出[2022]69号（笕桥单元JG0607-R21-04地块），由杰立以底价竞得，限价35000元/㎡。
△图源读地云
笕桥老街首次解锁限价，板块目前界面不佳，受笕桥机场影响也较大，市场接受度尚未可知，故而开发商拿地兴趣热情不高。
杭政储出[2022]73号（华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块），由竞买人保利底价拿下，限价33200元/㎡。
△图源读地云
地块北侧一路之隔就是保利都和轩，项目9月初加推125套房源，中签率约59.2%，目前还剩2-5#楼待加推，户型建面约100-122㎡，精装均价33000元/㎡。
杭政储出[2022]67号（康桥单元GS1202-03地块），由老搭档招商&北科底价拿下，限价33000元/㎡。
△图源读地云
地块位于原康桥花海，与4号线平安桥站距离约600米。板块内库存两盘，招商北科运晓花望府精装限价29500元/㎡，6月份首开整体中签率约49.09%，预计8月加推新房源，户型建面约100、127方。保利和颂春风里规划11幢住宅楼，精装均价29500元/㎡，预计10月首开。
杭政储出[2022]75号（龙坞单元XH1602-R21/B1-08、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块），由绿城理想小镇&之江经管底价拿下，限价45500元/㎡。
△图源读地云
地块位于龙坞茶镇，容积率仅为1.02，未来应为低密产品，西侧一路之隔为纯新盘绿郊铭城，项目首开多层房源104套今日登记截止，户型建面约138-160㎡，精装均价45500元/㎡。
杭政储出[2022]79号（元成单元JS0203-R21-09地块），由圣奥底价拿下，精装限价27500元/㎡。
△图源读地云
元成板块目前热度不高，广宇锦上云澜8月底首开172套房源共0户意向家庭登记。
杭政储出[2022]63号和杭政储出[2022]68号，即之江未来社区地块，紧邻6号线枫桦西路站，精装限价都是37500元/㎡。地块要求苛刻，含2万㎡全自持人才公寓、交通场站等。结果也无悬念，两块地均被之江城投底价拿下。
△之江未来社区效果图
杭政储出[2022]64号、杭政储出[2022]72号（杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一、地块二），限价都是28200元/㎡，被杭州地铁底价包揽。
△图源浙江土地交易网
需要注意的是，这两块地为车辆段上盖，并非地铁站上盖，距最近的地铁站直线距离约1KM。地块精装限价28200元/㎡，看似要高于月映星语园的24000元/㎡，其实也是因为容积率不同，这两个地块的容积率分布低至1.03和1.2，为低密产品形态。
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本次土拍可谓是杭州目前楼市冷热不均的一次集中体现，19宗地中，封顶和底价成交地块几乎各占一半，两极分化过于明显。
封顶的地块主要在钱二、艮北、西兴、申花、金沙湖、闲林等板块，这些板块偏市中心，本身摇号热度较高；而离市中心较远、热度不高的刚需板块，如翁梅、星桥、元成、康桥等基本只有“一轮游”。可以看出土拍的热度和新房的摇号热度存在明显的正相关性，开发商拿地趋于保守，更青睐确定性较强的板块。
近日宁波、苏州、青岛等二线城市相继出现放松限购的传闻，而杭州目前只有富阳在9月初有所放宽，很多人也在猜测杭州是否会全面放开限购。
从目前杭州新房摇号热度和今天的土拍战况来看，杭州目前新房市场主要的问题并不是需求不足，而是冷热不均，两级分化过于明显。减少郊区大库存板块供地，并以“一区一策”的形式刺激需求，平衡市中心与郊区的供需，才是让杭州楼市健康发展的方向。
PS.本次土拍后，365会在近期更新楼市地图，欢迎添加小助手微信，提前预约领取~
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