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2022年杭州第二批土地集中出让， 6月30日约17时正式落下帷幕，45宗地块累计成交总价约557.21亿元，总出让面积约173.68万方。
此次土地出让节奏极快，上午约10点半，便有33宗地块成交，12宗地块溢价率封顶进入一次性报价环节。
其中，成交地块背后大多有国资企业托底，此次拍地滨江表现极为亮眼，狂揽12宗地块，总成交金额约224.6亿，堪称此次土拍“大赢家”。
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多宗地块底价成交
国资背景浓厚
一个字：快。
6月30日上午，23宗地块底价成交，占比过半。其他也有不少地块数轮竞拍间便快速出结果。
△杭州第二批集中拍地底价成交地块（365淘房统计）
此次出让地块与前几次集中出让地块相比，“红盘”地块减少，但也涌现了一大波低密地块，且位于湘湖、闲林、之江等近郊板块，因此也吸引了不少房企参与竞拍。
以此次作为供地主力的萧山区为例，12宗涉宅地中不少地块较为偏远，有9宗底价成交。不过在限价之下，几宗低密度地块性价比极高。
如杨岐山单元的2宗地块，紧邻湘湖，其中容积率1.01的33号住宅地块精装限价30480元/㎡，1.5容积率的39号商住地块精装限价28420元/㎡，相比之下，湖对岸观湖里的新房均价为75100元/㎡、湘湖壹号为49990元/㎡，属实令人心动。
其中，33号住宅地块进入一次性报价环节，39号商住地块由保亿拿下。
值得注意的是，此次土拍成交地块国资背景浓厚，如萧山区9宗底价成交地块中，7宗为本土国企或城投公司拿下。
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滨江表现强势
拿地12宗豪掷224.6亿
在全天的土拍活动中，滨江表现亮眼， 上午就一口气拿下了10宗地块（包括联合拿地），最终共拿下12宗地块，总成交金额约224.6亿，
看来未来新房市场又将涌现一批“滨江造”。
其中也不乏具有“红盘基因”的好地，如钱二板块的52号地块，与进入一次性报价环节的22号地块相邻，虽然距离江景有一定距离，但51000元/㎡的限价则更具性价比。从实地航拍来看，未来部分新房也可以欣赏到江景。
△地块航拍图/365淘房摄
该地块以总价182109万元由滨江拿下，成交楼面价为35077元/㎡，溢价率7.05%。
此外，勾庄板块此次推出了2宗相邻的“姊妹地”，即46号和51号地块，限价均为31200元/㎡，紧邻地铁4号线，南侧是就是总建面约80万方的地铁上盖综合体项目映月璟园，该项目自带约12万方的大型购物中心，摇号一直很火热。
△地块区位图/365淘房制图
2宗地块与之相距不远，此次均被滨江拿下，地段优势+品牌背书，未来新房热度恐怕不会低。
还有东新17号地块、三墩北32号地块、湘湖24号地块、云城55号和56号地块等，成交总价近140亿元。
另外，绿城上午仅拿下了2宗地块，分别是未来科技城29号地块和之江37号地块。
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滨江拿下钱二“双子星”
一些开拍前就比较热门的地块，也大都不负众望，进入一次性报价阶段。
△杭州第二批集中拍地摇号地块（365淘房统计）
如钱二板块的22号地块，拥有一线江景，与隔壁4月时建发拿下的地块限价相同，为53000元/㎡。（具体地块情况可戳→《建发钱二一线江景房剧透！又有沿江地块上新，谁会拿地？》）
上午大放光彩的滨江集团，在下午又一举摇中该地块，总价619311万元，楼面价37590元/㎡，溢价率10.16%。至此，钱二沿江2宗地块均由滨江拿下。
此前，滨江还与保利、融信合作开发了栖江揽月轩和观翠揽月轩，看来，滨江对钱二这个板块很有信心。
而华丰板块的42号地块更引人关注，据小道消息，此前便有14家房企勾地，线下摇号环节更有13家房企报价，最终由华发以总价110852万元拿下，楼面价20470元/㎡，溢价率12.00%。
该地块直线距离地铁三号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里，周边最近一次出让地块是在2021年12月22日，项目案名为春樾星宸里，限价同为33200元/㎡。
此外，前期同样有10余家房企勾地的翁梅38号地块、东新48号地块，则分别由中天和西房摇中。
不到下午5点，45宗地块均成功出让，累计成交总价约557.21亿元，总出让面积约173.68万方。
总体来说，好的地块大都还是交到了好的房企手上，比较可惜的是，相对滨江的“丰收”，绿城则斩获较少，期待下一批集中供地时的表现。
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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