在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
杭州今年第三批集中供地明天（9.15）就要正式开始了！
19宗地块总出让面积104.53万㎡，总建筑面积207.63万方㎡，总起价约409.6亿元。此次是杭州自2021年5月以来的六轮集中供地中，供地量、出让面积、起拍价均最低的一次。（挂牌详情可戳→《闲林毛坯2万/㎡、申花北直涨4640元/㎡...杭州19宗地块将于9月15日出让》）
▲杭州六轮集中供地情况(365统计整理)
虽然总体规模有所缩小，但依然有不少看点。在土拍正式开始前，不妨重点关注起来。
1
从地块分布来看，此次土拍供地集中在主城区，其中上城区推出5宗地块成为供地主力，拱墅区以4宗地块位列第二；此外，萧山区、富阳区、临安区缺席此次土拍。
近期，新房市场萧山、富阳大面积流摇，房源“零登记”情况屡见不鲜，此次这些区域缺席，一定程度上也缓解了去化压力。
值得关注的是，上城区钱江新城2.0板块，此次又推出了3宗地块。此前，板块内已有多宗地块成交，2021年5月的观翠揽月轩、栖江揽月轩已售罄，之后出让的建发双子、滨江双子均已公布案名。
相对拿地较早的建发双子已放出了开盘消息，与栖江揽月轩相邻的建发华发江华玺云预计10月中旬首开，而沿江的建发华发江月望云则预计11月上旬首开。
△钱二板块目前地块项目（365淘房制图）
可以看到，钱二的价格体系遵循着离江河汇越近，价格越高的规则。建发江月望云自挂牌之日起，其一线江景优势吸引了不少关注，但由于距离江河汇较远，还是令人有些遗憾。但此次新挂牌的3宗地块中，2宗“姊妹”地块则补足了这点。
△钱二沿江姊妹地块实景图（图片来源于杭州读地云）
杭政储出[2022]61号（四堡七堡单元JG1403-39地块）和杭政储出[2022]70号（四堡七堡单元JG1403-40地块）这2宗地块，不仅拥有一线江景，且紧邻五堡TOD项目，不久前该项目已公布新限价：68800元/㎡，与2宗挂牌地块相差3000元/㎡。
而五堡TOD项目正属于钱二重点项目“连堡丰城”的一部分。
所谓连堡丰城，是以单元内地铁9号线的御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站为核心，引入TOD开发模式，对沿线及周边用地进行综合开发建设，形成“一轴三廊四核”的地下空间布局，打造隐形城市地下空间基本网络。
△五堡TOD项目效果图
61号地块和滨江双子、建发双子都距离连堡丰城不远，未来可体验地上底下“双城生活”。而搭乘地铁，61号地块从五堡站出发，到江河汇仅需3站。
不过此次新挂牌的2宗地块总建面合起来也不过10万方出头，其中70号地块稍小，总建面更是不到5万方，相比总建面约15万方的栖江揽月轩和总建面约18万方的观翠揽月轩，恐怕未来会“供不应求”。
2
近期很是热闹的申花板块，也有2宗地块挂牌。
其中杭政储出[2022]71号（庆隆小河单元GS0301-R21-01地块）就在华丰造纸厂地块一路之隔的南侧，容积率仅1.5，限价50840元/㎡，两处价差4640元/㎡。
△申花地块区位(365制图)
华丰造纸厂“三兄弟”中，华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府每每开盘，几乎都会触发社保排序，热度不言而喻。
新地块作为低密项目，改善属性更为纯粹，未来还可以共享华润万象城商业配套，不过体量偏小，总建面2万方出头，新房预计会很难抢。
而另一宗地块杭政储出[2022]62号（庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块），则位于育才登云小学的斜对角，隔着学院北路，不远就是滨江坤和揽云锦绣里，限价同为55000元/㎡。
改善方面，供应向来较少的滨江区，核心区绿城华润晓月映翠和滨江建杭江晖府即将迎来收官，后续虽然有接棒的选手，但均位于浦沿板块。
△滨江区目前新房项目（365淘房制图）
此次西兴单元推出的地块，不仅更靠近区政府及市中心，限价还定在了49300元/㎡，相比前者降低了2200元/㎡。
另外，同样“饥渴”的之江，又推出了2宗未来社区地块，紧邻地铁6号线枫桦西路站，西侧500米处即是绿城6月拿下的地块，限价37500元/㎡，与祥生云境、珊瑚世纪雅园高层售价基本持平。
△之江地块区位(365制图)
不过，2宗地块不仅体量大，合计总建面超76万方，且规划条件复杂，除了住宅还要建设集商务办公商业于一体的特色商业用房、服务式人才公寓（全自持）、公租房、地下商业、幼儿园等，十分考验房企的综合实力。
不知到时谁会拿地？
3
总体来说，此次挂牌地块以改善定位为主，有这方面需求的购房者，明年可以好好盯一盯；一些供应较少的板块也及时推出了新地，一缓新房市场的饥渴。
至于价格方面，部分板块限价出现了上调，尤其星桥、乔司、下沙金沙湖等刚需板块均突破了最高限价，但主要与较低的容积率相关，购房者也不必过多焦虑；同样，部分板块限价也出现了下调，如西兴、笕桥、闲林等板块，购房者们可仔细斟酌一番。
土拍正式开始就在明天了，紧接着我们还会推出9月最新楼盘地图，有需要可以添加下方小助手，及时领取哦~
添加小助手微信，收取房产最新消息
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。