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往年的4月，由于临近入学报名，正是学区房关注度火热的时节。而受此影响，持续低迷的二手房市场，学区房的成交量也有了“破冰”迹象。
近日，阿里法拍平台上架了一套位于文海小学学区的法拍房，预计5月13日10:00正式开拍。
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该套法拍房源位于钱塘区和达城3幢1单元1302室，建筑面积82.69㎡，总层数为28层(含地下2层)，此次法拍房源位于第13层，南北朝向，户型为2室2厅1卫1厨。
△图片来源于阿里法拍
和达城上架法拍平台次数不多，阿里平台上，该小区住宅房源此前仅有一次上架法拍，且还在2017年，距今已有5年了。
和达城位于文海小学学区，一街之隔是杭州市实验外国语学校，距离杭州地铁1号线文泽路站约400余米，周边有物美大卖场、和达商业城等配套，与下沙大学城也相距不远，生活交通十分方便。
值得注意的是，阿里法拍平台提示，房源处于出租状态，不过承租人已经搬离，目前房源已腾空。
△房源实景图/365淘房摄
房屋整体精装修，从房源现有情况来看，整体保存良好，装修精美。楼层也位于居住较舒适的中高楼层，很适宜居住。评估价为305.81万元，起拍价为220万元，折合单价约2.7万元/㎡。
△图片来源于好找房
好找房平台上，最近一次成交为一套建面约139.26㎡的房源，成交价约为3.2万元/㎡。而户型面积段相近的精装房源，挂牌价基本都在3.5万元/㎡以上，粗略一算，这套法拍房源的起拍价，相当是市场价上打了个7折。
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说到下沙，现在更多的人想到的还是资源集中的金沙湖板块，但若是时光倒回十年，下沙最繁华的地方，莫过于下沙老物美商圈。
早年的下沙，还没有银泰、天街、印象城等大型商业综合体，下沙居民逛街选项也就是物美超市周边。而下沙中心区，可谓是名副其实的“中心”区。
△高沙路地铁口的物美大卖场/365淘房摄
和达城就位于物美商圈核心区，周边配套完善，即便现在老物美商圈人气减弱，板块内依然有商业体支撑，再加上背靠下沙大学城，活力也不输于金沙湖。
而在下沙开发区这一块，文海学区房则备受青睐。2021年上半年时，顶着“文海学区”光环的房源房东腰板挺得格外直。
其中较热门的保利江语海，当时普遍挂牌价都在4.8万元/㎡左右，个别甚至挂牌单价超5万。而即使是经济适用房景冉佳园，挂牌也基本超4万。
如今，在“教育均衡化”趋势下，杭州学区房都受到了影响，曾经“冲5万”的文海学区房房价也在慢慢挤出了水分。
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目前，杭州二手房市场依然保持低迷状态，期待的3月“小阳春”没有来，而据手边买房数据，截至4月27日，本月成交量在3529套，预计“破4”都较为困难。
受开学季影响，学区房虽有“破冰”，但普遍是“以价换量”。如向来是“老破小”学区房成交热门的文二新村，有作为“顶流”的学军小学学区傍身，2022年至今也仅2套成交，相比巅峰期的高价，成交单价也有1-2万元的下跌，不复曾经盛况。
△图片来源于阿里法拍
二手房市场冷淡，法拍房市场也受到了影响。不久前，一套竞舟小学学区的法拍房源，竟无人出价，遗憾流拍。
不过，此次上架法拍的和达城小区房源，不仅有学区傍身，本身质量和周边配套都很完善，依然有购买价值。尤其近期市场低迷，“捡漏”机会也会很高。
正式开拍时情况如何呢？之后我们会持续跟踪。
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数据以政府及开发商公布为准，本网信息仅供参考
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