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房子交付以后，在时间的打磨下，自然也会逐渐染上风霜，不如最初的光鲜亮丽。
有的房子，即便资源得天独厚，也无奈在岁月磋磨下逐渐落寞；但有的房子，虽然无法避免有沧桑的痕迹，但依然充满活力。
在探盘过程中，我们就发现了这样呈现鲜明对比的楼盘：中兴花园和多蓝水岸。
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中兴花园位于滨江区政府板块，也就是区域核心地段，所在的位置不可谓不好，走个三百来米就是地铁6号线江汉路站和滨江龙湖天街，中小学步行即达，浙大二院滨江院区也就距离七八百米，日常生活那叫一个便利。
中兴花园本身的设计也值得称道，作为曾经的高档小区，小区不仅体量大，景观也看得出来花费了功夫的。尤其进门的圆形大广场，更是格外气派，“弧边”上不仅底商开满，中心的“金球”也是锃光瓦亮。
两边“滑梯”式的楼幢，也是非常有设计感。不仅看起来格外美观，也不由得让人猜想，是不是里面每户都造了一间阳光房？
可惜，似乎这也是仅剩的“排面”了。据我们当日探盘所见，交付十多年后，后期维护实在不能称得上良好。
“灰”是这个小区给人最大的印象，露天的休憩桌椅、健身器材上都蒙着一层灰，楼幢中的架空层灰尘更是叠了厚厚一层，几乎让人觉得呼口气都能带起一层灰，稍有点动作就能留下痕迹。
而走在小区里，乍一看绿色蔼蔼、心旷神怡，但仔细一瞧，路边、草丛里时不时就有废弃的垃圾扔在那，也没人清理。
虽然建筑物陈旧不可避免，但墙面龟裂成这个样子，也着实少见。远眺时还能看见时尚的摩登大楼，低头却是深深刻进墙内的纹路，分裂之感油然而生。
此外，我们发现天台明明有很宽阔的空间，却没有好好利用，又是空置着落灰。
在好找房平台可以看到，中兴花园普遍挂牌均价5万出头，但周边如风雅钱塘、倾城之恋等小区挂牌均价都上了6万，论房龄，它们也就比中兴花园年轻四五岁，差价却拉到了1万之高。
群众的眼光是雪亮的，在实际探盘中兴花园过程中，我们也惊叹过中兴花园的区位优势，小区内也有风景宜人之处，但对比之下，缺点也就更触目惊心了。
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下沙沿江的多蓝水岸是另一个让我们印象深刻的小区。
探盘前，我们已得知小区有不少负面新闻，比如曾出现过电梯质量问题、小区环境不好等，但也许是预期本来就很低，实地走过一圈后，观感却很不错。
小区隔壁就是东东购物城，算不上良好的商业配套，但是聊胜于无；西侧就是学正中学，学正小学也仅一街之隔。距离地铁站稍远，不过也在1公里内，步行十来分钟也能走到。
小区分为4个苑,分别为碧海苑、蓝波苑、听涛苑、银沙苑，其中听涛苑东面便是钱塘江，一线江景尽收眼底。
同样是交付了十多年的老小区，多蓝水岸虽然也有墙面老化脱落痕迹，但整体感觉却干净敞亮，散步道、休憩桌椅、绿化景观都维护良好。
作为老小区老大难问题的“社区管理”，小区也表现出色。具体事项都公开透明，一一张贴在公告栏里，令人放心。
业主委员会的悉心管理加上后期用心维护，难怪小区给人一种“冻龄”之感。
好找房平台上，多蓝水岸挂牌均价为2.7万左右，与周边“同龄”小区梦琴湾和野风海天城相比，梦琴湾挂牌均价稍低，为2.6万；而海天城可能更靠近地铁，均价高一些，为2.9万，但也没有拉开很大差距。
此外，就在地铁1号线下沙江滨站地铁口的伊萨卡国际城，虽然也是“同龄”小区，但挂牌均价直接到了3万多，与多蓝水岸相比，优美的景观和龙湖物业是加分点。
同样是江景房和老小区，但在同板块内，中兴花园与周边小区价差拉大到1万，而多蓝水岸却基本保持在平均线上。
造成这样差别的原因是什么？答案无疑很明显：后期维护。
再好的小区，缺乏后期良好的维护，也会逐渐失去光彩；而即使不怎么优秀的小区，细心维护下，也不乏亮点。
因此在买房时，在考虑区位、户型之余，物业管理也应纳入选项；如果更希望拥有良好的居住体验，物业管理某种程度上甚至可以作为决定因素。
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