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2021年5月洽谈，7月签约，11月拿地。进入2022年，新招引的糖尿病及肿瘤诊疗医疗器械产业化基地项目继续保持高频节奏，第一时间进入施工。该项目位于青山湖科技城工创园，这里是全区首个“工业上楼”项目集聚园区。此项目的动工，标志着工创园建设打响了“开门炮”。
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工创园是今年我区“腾拓”双提能行动中，着力打造的“六大产业园”之首。“六大产业园”中的工创园、“硬科技”产业园、新智造产业园均处青山湖科技城。
工创园是体现“科技城速度”的样本，从规划修编到启动建设，仅一年不到。这得益于科技城管委会国土、商务、投服局的积极协同推进。
工创园也是打造“产城人融合”的样本。园区位于科技城核心区，东至发达路、南至滨河路、西至大园路、北至塘塍街，约555亩。园区最西面是大园路，穿过马路就是万豪酒店、越秀星汇城等商业区块。大园路两侧，还有许多科研院所、科技型企业、商业楼盘。
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工创园的出现体现了理念的转变，即产业发展和土地利用理念在转变，要向“天上地下”要空间。该医疗器械产业化基地项目负责人告诉记者，项目占地面积30多亩，将建5幢地面建筑、2层地下车库，总建筑面积将达到11.36万平方米，不分期建设，一次性建成，“最高的一幢生产厂房将达到80米高度”。
签约入驻工创园的企业已有5家，项目容积率达到3.5以上。青山湖科技城管委会有关工作人员介绍，工创园采用了“工业上楼”的产业空间供应新模式，大幅提高了土地利用率，经过反复踏勘和计算，地上总建筑量能够达到100万平方米以上。
受限于高层楼宇的承重等，“工业上楼”企业多为生产设备较轻、生产过程噪音与污染较小的高端制造业，如微电子、精密仪器、生命健康等，这些也正是青山湖科技城规划中明确的重要产业导向。
顺应科技城“姓科造城”的发展理念，工创园将运用玻璃幕墙等现代化设计元素打造科技城地标建筑。规划显示，主地标200米、次地标150米、主体工厂高度在80米左右，楼宇起伏间模拟山形水势达到整体协调，将成为科技城展示城市形象的重要窗口。
考虑到企业入驻、高楼投用，人流车流量将迅速增加，为避免交通拥挤，工创园设计为地上地下立体交通，实现地下空间整体互通。经初步测算该区块地下空间建筑面积将达到50万平方米，停车位10000个以上。同时，在大园路规划地下商业通道，实现工创园与越秀商业街区的交通互通、人流互导、配套共享，创造更适宜的地下空间和公共活动环境。
工创园正式从蓝图走进现实，预计两年以后，一幢幢80米高的摩天工业大楼将成科技城新的地标，也是一块全新的“产业高地”。
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