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2月杭州市区二手房成交跌至2000套以下（1981套），低于预期，没有掀起市场期待的“小阳春”。
临安区2月二手房行情稍有好转，网签178套，其中住宅169套。数值高于1月，环比上涨18%。和去年2月（148套）同比也有14%的涨幅。（数据来源杭州贝壳研究院，下同）
而且青山湖科技城的3个小区进入全市网签量TOP10，坐稳刚需成交主力阵营。
数据显示，2月杭州二手房网签第一名就是越秀星汇城（星汇花园），网签14套，均价18808元/㎡。
至此，越秀星汇城连续14个月成为杭城最热门的刚需小区。
凭借源源不断的成交，去年越秀星汇城以464套的网签量，登上全年杭州二手房TOP1，成交均价17779元/㎡。
综合来看，地铁盘、不限购、200万级总价、满二免税等因素都是越秀星汇城的“核心卖点”。
目前越秀星汇城住宅房源挂牌超过500套，挂牌均价22335元/㎡。
▲越秀星汇城航拍图（临安楼市摄）
青山湖科技城的次新房宝龙旭辉城（蔚宸悦城），2月迎来了7套网签，和绿城杨柳郡、绿都御景蓝湾网签量一致。
宝龙旭辉城2月网签均价为16443元/㎡，小区就在地铁口，去年6月新交付的，旁边是自带的青山湖宝龙广场，地段条件极为优越。
目前小区二手住宅挂牌量180套左右，挂牌均价22971元/㎡。因为是次新房没有满2，交易税费比较高。
▲宝龙旭辉城航拍图（临安楼市摄）
▲2022年2月临安区二手房成交TOP5(数据来自杭州贝壳研究院)
而去年杭州二手房网签TOP2的青山鹤岭，上个月网签6套房源，均价16443元/㎡，和去年的价格持平。
临安城区的南苑小区、苕溪公馆等在2月也有几套网签。
▲2021年临安区二手房成交TOP10(数据来自杭州贝壳研究院)
目前，临安二手住宅房源挂牌6472套（数据来源贝壳），和1月初的6057套比，增加415套，涨幅很小。
可是昨天下午（3月2日）杭州市区二手房挂牌量激增，挂牌房源突破17万套，其中住宅房源冲上13万套，创历史新高。（数据来源好找房，统计时间3月2日15点）。
▲2022年3月2日杭州市区二手挂牌量（来源好找房）
▲2022年3月2日杭州市区二手住宅挂牌量（来源好找房）
天量挂牌瞬间引起热议，不过神奇的是今天上午（3月3日）挂牌量又回落到16万套出头，住宅房源回落到12万套。一夜之间近万套房源似乎“隐形”“消失”了。
不管16万套还是17万套，杭州目前二手房库存都是处于历史“高位”，成交量却低位徘徊，市场分化会越来越明显。
▲2022年3月3日杭州市区二手住宅挂牌量（来源好找房）
备注：二手房由于房屋装修、坐落、房东出售意愿等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，部分明细为中介机构的成交明细，本文信息仅供参考，请勿作为购房依据。
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