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继1月下旬知名“孟母盘”耀江文鼎苑一套小户型法拍房以底价成交后，近日，又有一套文三街小学+十三中学区房黯淡收场。
这个学区配置，在杭州也算得上是“塔尖”等级了，但如今也遗憾折戟，以低于评估价百万元成交。这股席卷学区房的寒流，还会持续吗？
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这套刚成交不久的法拍房源，位于西湖区马塍路11号4幢1单元502室，从地段来看，直线距离武林广场不到1.5公里，文三街小学约600米，配套有2号线、在建机场快线沈塘桥站等。
更重要的是，它有文三街小学+十三中学区傍身，因此一直以来都是“破旧身豪宅价”。
△图片来源于阿里法拍
而此次法拍的房源，建面61.65㎡，评估价555万，户型为两室一厅一厨一卫一阳台，两房朝南，除了顶楼、暗卫外并无太大硬伤。
△图片来源于阿里法拍
从现场实拍来看，房间内窗明几净，维护情况不差，为基本完好房。
总体来看，这套“老破小”总价不高，户型不差，比较适合一家三口居住，在学区房中也是一个不错的选择了。
然而，这套房源仅14轮就成功拍出，最终以415.1万元成交，折合房价约6.7万元/㎡。
△图片来源于贝壳平台
据手边买房数据，文三街小学学区房历史最高网签价曾达到13.1万元。而目前，在贝壳平台上，马塍路11号共有10套二手房源在售，挂牌价为8~10万元/㎡不等。
此次法拍房源成交单价不仅远低于市场价，与学区房巅峰期相比，价格更是直接“腰斩”。
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在过去的一年，学区房光环逐渐黯淡。
法拍市场中，学区房频频折戟；二手房市场中，也是一路跌价。素有“孟母盘”之称的文鼎苑，就是一个典型例子。
今年1月23日，杭州市西湖区文鼎苑13幢一套58.66㎡的房源，仅出价一轮，便以430万元底价成交，折合单价约7.33万元/平方米。
△图片来源于阿里法拍
阿里法拍平台上，文鼎苑可谓是常客了，其中更是不乏高价成交记录。如2021年4月拍卖的一套180.5㎡大户型房源，在14位买家的争抢下，成交价比评估价高出135万，折合单价超10万/㎡。
那个时候，文鼎苑在二手房市场也是如日中天，成交单价一度超12万/㎡。
但2021年5月起，随着“双减”、“多校划片，教师轮岗”等传闻甚嚣尘上，文鼎苑的热度也急转直下。
△图片来源于教育部官网
而文鼎苑也不过是一个小小的缩影。2月8日，《教育部2022年工作要点》官宣，其中的一点格外引人关注：全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策，深入做好随迁子女就学工作。
这一点杀伤力极大，马塍路11号房源的法拍结果，可能就受此影响。
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马上就要到新一年择校季，按照往年情况来看，现在正是学区房成交热门时期。
1月初时，学区房一度登上成交热门。据透明售房网数据，1月首周（2022.01.03-1.09）主城区签约TOP5中，采荷东区（采荷三小学区房）和江南豪园（江南实验学区房）上榜。
但法拍市场中学区房的表现，无疑是一记重击。
于是，又回到了老生常谈的问题：学区房到底值不值得买？
有人针对《教育部2022年工作要点》中提到的“全面落实免试就近入学”，认为“学区房复活”，其实不然。
△图片来源于教育部官网
从整段来看，重点显然是“推进义务教育优质均衡发展”，并给出了方法“集团化办学”，而当教育资源实现了均衡化，学区房的意义也就不复存在了。
当然，完全的教育资源均衡未免过于理想化，而距离完全落实也有一段缓冲时期。一些家长考虑到摇号的不确定性，还是倾向于提前“布局”，学区房有回暖趋势也正是如此。
因此，短期内，考虑到就学，经济条件许可情况下还是可以购买学区房的；但长期来看，学区房并不是一个投资的好选择。
此外，购买学区房时，最好同时考虑到小区环境和周边配套，方便下一次置换。能够同时兼顾学区和居住属性的次新房，则是相对较好的选择。
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