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三墩北近期两件事儿在朋友圈刷屏：
一是万人摇紫璋台比合同约定时间提前半年交付，被各种美图刷屏。
二是老宣杭铁路有了实质性进展，朋友们也是奔走相告。
虽然是不相干的两件事儿，但它似乎都有可能影响三墩北的二手房和租赁市场。我们一一说道说道。
紫璋台除了欢欣雀跃的业主们外，对于看客们来说，过过眼瘾也挺好。
毕竟西湖区均价28100元/㎡，3000元/平米的精装标准，带全屋地暖，小区的下沉式会所里还有恒温泳池。
△图片来源建发房产杭州城市公司公号
这样的精装配置，确实秀到我了。
再看看这霸气的中式大门，豪横。
△图片来源建发房产杭州城市公司公号
且不说未来小区物业维护水准会在哪个等级，目前所看到的景象能够维持到8成，紫璋台未来在二手房市场也是非常有竞争力的。
因为限售5年的关系，紫璋台还要4年后才能入市。
不过有小道消息说，已经有业主想采用非常规操作，刚交付就打算卖，但过户手续要5年后再办理。
哪怕这个消息属实，是否真的有买房人愿意冒这么大的风险呢？毕竟，之前奥体的前车之鉴也还在啊。
△图片来源建发房产杭州城市公司公号
当然，因为限售，投资属性更多的业主，就打算出租房子了。
据中介朋友爆料，因户型跨度比较大，配置电器、家具不同，租金在4500-7000元不等。
万人摇楼盘，因为限售，不少都变成了租赁大盘，比如西溪公馆。
不过紫璋台的租赁房源可不止业主们放出来的，还有自持的部分。
早在2020年10月，紫璋台就在杭州市住房租赁监管服务平台发布过「紫璋台公寓项目招租预公告」，发布紫璋台自持的1-4幢租赁信息。
△紫璋台租赁预公告（图源杭州市住房租赁监管服务平台）
紫璋台1-4幢共计722套房源，二居室的租金因户型不同分为两种，建面约80㎡的月租金为3000元，89㎡单月租金略高，为3500元；三居室建面约108㎡，月租金为4000元。
△紫璋台租赁房源（图源杭州市住房租赁监管服务平台）
紫璋台已经交付了，期待正式的租赁公告早一点发布。对于想租房的朋友们来说，3000元住紫璋台，还是很值得期待的。
老宣杭铁路最近又有实质性进展。
12月22日杭州政府官网发布公开信息：
12月17日，《宣杭老线（八达物流基地）铁路资产处置协议》、《星桥物流基地做地协议》签约活动成功举行。
协议的正式签约，标志着宣杭老线作为国家铁路的历史使命已结束，对城市发展的阻隔将逐步消除。下一步，杭州市将逐步收回铁路资产，更好地服务地方经济发展。
△图源杭州政府官网
根据协议，余杭区政府与杭州市交通投资集团有限公司通过“土地置换+货币补偿”方式，收回宣杭老线国有使用权，共涉及17宗土地，总建筑面积约10万平方米，用地面积约3379亩。
铁路部分保留，但是废除铁路运输功能，承担景观功能，货车停止运营；部分线路作为北环快线建设空间预控。
朋友笑称被铁道「隔绝」的三墩北终于不孤独了。
事实上，除了老宣杭铁路，从紫金港北路通向三墩北的道路被高速阻隔，一旦遇到大流量或者交通事故，还是会大堵。
不过，三墩北二手房市场似乎完全没有被这个交通小痛点影响。
热门的二手小区有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城和龙湖水晶郦城，三个楼盘正好近期都一一实探了，分析走一波。
先说说父母们关心的学区：西雅图和中国铁建西湖国际城，以及刚刚交付的紫璋台，都属于星洲二小学区范围，而龙湖水晶郦城则是嘉绿苑小学分校学区。
西雅图（云谷公寓）物业管理较为严格，外来人员需要有业主的邀请码才能进入。
进入小区，第一眼西雅图的高颜值打动了我。超大草坪的中轴景观，超长的风雨连廊。
△西雅图大草坪与风雨连廊（365淘房摄）
西雅图的童玩区就是大型游乐场，组合秋千，玩法很多。
钻筒、爬网、滑梯、跳格子、跳远……这在里，不同年龄段的孩子都能玩在一起。
西雅图打造的全龄社区，也为大孩子们开辟了篮球场；大人们有专享的跑步道、健身盒子。
在下雨天，老人们也可以在这里健身。正巧遇到在小区里舞龙锻炼的阿姨，活力十足。
△西雅图童玩区（365淘房摄）
作为三墩北之光，西雅图二手挂牌价节节飙升，挂牌均价5万7，挂牌价确实高。最近成交是12月26日，约89方小户型，成交均价40255元/㎡。
△中国铁建西湖国际城实景（365淘房摄）
中国铁建西湖国际城（紫西花语城）当初开盘包揽了3次「万人摇」，是三墩北的大红盘。
西湖国际城小区由高层和多层组成，每栋多层都有独特的尖顶拱门，自带欧式小花园，贵族气息拿捏得死死的。
高层也挺气派，宽阔的单元大厅，精致的吊灯，大理石拼花墙面。高层大板楼的设计在镜头下挺壮观的。
△中国铁建西湖国际城实景（365淘房摄）
中国铁建西湖国际城的挂牌均价约5.6万，与西雅图基本持平。但12月20日成交的约89方这一套，均价3.5万不到，看着略低了点。
不过二手房市场也常出现做低价格的情况，成交价格有时会偏低。
2015年中国铁建、龙湖、万科接连在三墩北拿地，龙湖的开发速度最快。
龙湖水晶郦城（春森俪湾）绿化的层次感很强，色彩搭配也很丰富，水系的设计，有大开面的景观，也有小径通幽的曲折凉亭。高空俯拍，颜值很高。
△俯拍龙湖水晶郦城景观（365淘房摄）
单元入户方正大气、入户大堂典雅温馨，就连楼道、信报区都精致得忍不住要赞一个。从宠物垃圾袋看得出物业细节很到位。
△龙湖水晶郦城实景（365淘房摄）
龙湖水晶郦城的挂牌均价4.8万，与前两个楼盘相比，要低一些。12月16日成交的89方，均价42620元/㎡，甚至比西雅图那套还要高一些。
“忽三忽四的”二手房价格仅作为参考，真要买房得实地多看看，多与中介交流，说不定能淘到实惠房子。
扫码看二手房实探，更多视频在里面
注：文中提及的户型大小均指建筑面积，房价单位为元/㎡，二手房信息仅供参考。
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