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“忽三忽四”,三墩北还能再起飞吗

来源:365淘房 2021-12-30 09:07

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三墩北近期两件事儿在朋友圈刷屏:

一是万人摇紫璋台比合同约定时间提前半年交付,被各种美图刷屏。

二是老宣杭铁路有了实质性进展,朋友们也是奔走相告。

虽然是不相干的两件事儿,但它似乎都有可能影响三墩北的二手房和租赁市场。我们一一说道说道。

紫璋台除了欢欣雀跃的业主们外,对于看客们来说,过过眼瘾也挺好。

毕竟西湖区均价28100元/㎡,3000元/平米的精装标准,带全屋地暖,小区的下沉式会所里还有恒温泳池

△图片来源建发房产杭州城市公司公号

这样的精装配置,确实秀到我了。

再看看这霸气的中式大门,豪横。

△图片来源建发房产杭州城市公司公号

且不说未来小区物业维护水准会在哪个等级,目前所看到的景象能够维持到8成,紫璋台未来在二手房市场也是非常有竞争力的。

因为限售5年的关系,紫璋台还要4年后才能入市。

不过有小道消息说,已经有业主想采用非常规操作,刚交付就打算卖,但过户手续要5年后再办理。

哪怕这个消息属实,是否真的有买房人愿意冒这么大的风险呢?毕竟,之前奥体的前车之鉴也还在啊。

△图片来源建发房产杭州城市公司公号

当然,因为限售,投资属性更多的业主,就打算出租房子了。

据中介朋友爆料,因户型跨度比较大,配置电器、家具不同,租金在4500-7000元不等。

万人摇楼盘,因为限售,不少都变成了租赁大盘,比如西溪公馆。

不过紫璋台的租赁房源可不止业主们放出来的,还有自持的部分。

早在2020年10月,紫璋台就在杭州市住房租赁监管服务平台发布过「紫璋台公寓项目招租预公告」,发布紫璋台自持的1-4幢租赁信息。

△紫璋台租赁预公告(图源杭州市住房租赁监管服务平台 

紫璋台1-4幢共计722套房源,二居室的租金因户型不同分为两种,建面约80㎡的月租金为3000元,89㎡单月租金略高,为3500元;三居室建面约108㎡,月租金为4000元。

△紫璋台租赁房源(图源杭州市住房租赁监管服务平台

紫璋台已经交付了,期待正式的租赁公告早一点发布。对于想租房的朋友们来说,3000元住紫璋台,还是很值得期待的。

老宣杭铁路最近又有实质性进展。

12月22日杭州政府官网发布公开信息: 

12月17日,《宣杭老线(八达物流基地)铁路资产处置协议》、《星桥物流基地做地协议》签约活动成功举行。

协议的正式签约,标志着宣杭老线作为国家铁路的历史使命已结束,对城市发展的阻隔将逐步消除。下一步,杭州市将逐步收回铁路资产,更好地服务地方经济发展。

△图源杭州政府官网

根据协议,余杭区政府与杭州市交通投资集团有限公司通过“土地置换+货币补偿”方式,收回宣杭老线国有使用权,共涉及17宗土地,总建筑面积约10万平方米,用地面积约3379亩。

铁路部分保留,但是废除铁路运输功能,承担景观功能,货车停止运营;部分线路作为北环快线建设空间预控。

朋友笑称被铁道「隔绝」的三墩北终于不孤独了。 

事实上,除了老宣杭铁路,从紫金港北路通向三墩北的道路被高速阻隔,一旦遇到大流量或者交通事故,还是会大堵。

不过,三墩北二手房市场似乎完全没有被这个交通小痛点影响。

热门的二手小区有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城和龙湖水晶郦城,三个楼盘正好近期都一一实探了,分析走一波。

先说说父母们关心的学区:西雅图和中国铁建西湖国际城,以及刚刚交付的紫璋台,都属于星洲二小学区范围,而龙湖水晶郦城则是嘉绿苑小学分校学区。

西雅图(云谷公寓)物业管理较为严格,外来人员需要有业主的邀请码才能进入。

进入小区,第一眼西雅图的高颜值打动了我。超大草坪的中轴景观,超长的风雨连廊。

△西雅图大草坪与风雨连廊(365淘房摄)

西雅图的童玩区就是大型游乐场,组合秋千,玩法很多。

钻筒、爬网、滑梯、跳格子、跳远……这在里,不同年龄段的孩子都能玩在一起。

西雅图打造的全龄社区,也为大孩子们开辟了篮球场;大人们有专享的跑步道、健身盒子。

在下雨天,老人们也可以在这里健身。正巧遇到在小区里舞龙锻炼的阿姨,活力十足。

△西雅图童玩区(365淘房摄)

作为三墩北之光,西雅图二手挂牌价节节飙升,挂牌均价5万7,挂牌价确实高。最近成交是12月26日,约89方小户型,成交均价40255元/㎡。

△中国铁建西湖国际城实景(365淘房摄)

中国铁建西湖国际城(紫西花语城)当初开盘包揽了3次「万人摇」,是三墩北的大红盘。

西湖国际城小区由高层和多层组成,每栋多层都有独特的尖顶拱门,自带欧式小花园,贵族气息拿捏得死死的。

高层也挺气派,宽阔的单元大厅,精致的吊灯,大理石拼花墙面。高层大板楼的设计在镜头下挺壮观的。

△中国铁建西湖国际城实景(365淘房摄)

中国铁建西湖国际城的挂牌均价约5.6万,与西雅图基本持平。但12月20日成交的约89方这一套,均价3.5万不到,看着略低了点。

不过二手房市场也常出现做低价格的情况,成交价格有时会偏低。

2015年中国铁建、龙湖、万科接连在三墩北拿地,龙湖的开发速度最快。

龙湖水晶郦城(春森俪湾)绿化的层次感很强,色彩搭配也很丰富,水系的设计,有大开面的景观,也有小径通幽的曲折凉亭。高空俯拍,颜值很高。

△俯拍龙湖水晶郦城景观(365淘房摄)

单元入户方正大气、入户大堂典雅温馨,就连楼道、信报区都精致得忍不住要赞一个。从宠物垃圾袋看得出物业细节很到位。

△龙湖水晶城实景(365淘房摄)

龙湖水晶郦城的挂牌均价4.8万,与前两个楼盘相比,要低一些。12月16日成交的89方,均价42620元/㎡,甚至比西雅图那套还要高一些。

忽三忽四的”二手房价格仅作为参考,真要买房得实地多看看,多与中介交流,说不定能淘到实惠房子。 

扫码看二手房实探,更多视频在里面

注:文中提及的户型大小均指建筑面积,房价单位为元/㎡,二手房信息仅供参考。

.END. 

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